|
|
Dairesi
Şirkete ait gayrimenkulün satılması halinde, K.V.K'nun Geçici 28. maddesinde yer alan istisnadan yararlanılıp yararlanılmayacağı hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
T.C
İSTANBUL VALİLİĞİ
İl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü
Sayı : B.07.4.DEF.0.34.11
Şirkete ait gayrimenkulün satılması
halinde, K.V.K'nun Geçici 28.
maddesinde yer alan istisnadan
yararlanılıp yararlanılmayacağı hk.
KVK GeçMd28
...............................VERGİLER GELİR MÜDÜRLÜĞÜNE
İLGİ : ..........10.2003 tarih ve ............ sayılı yazınız.
İlgide kayıtlı yazınız ekinde alınan .....................................'nin 01.10.2003 tarihli dilekçesinde Müdüriyetimizi ilgilendiren hususlar aşağıda cevaplandırılmıştır.
Bilindiği gibi, 5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun Geçici 28. maddesinde; (4444 sayılı Kanun'un 58. maddesiyle eklenen madde) ' a) 01.01.199931.12.2002 tarihleri arasında uygulanmak üzere, tam mükellefiyete tabi kurumların iştirak hisselerinin veya gayrimenkullerinin satışından doğan kazancın, satışın yapıldığı yılda kurum sermayesine ilave edilen kısmı, Kurumlar Vergisi'nden müstesnadır. Şu kadar ki vadeli satış halinde, satışın yapıldığı hesap dönemini takip eden ikinci hesap döneminin sonuna kadar tahsil edilen kazançların tutarı, ilgili yıl kurum kazancından indirilir. Bu tarihten sonra yapılacak tahsilat için bu hüküm uygulanmaz. İlk yapılan tahsilatın iştirak hissesi veya gayrimenkulün maliyet bedeline ilişkin olduğu kabul edilir.
...
Kurumların iki tam yıl süreyle aktifinde yer almayan iştirak hisselerinin veya gayrimenkullerinin satışından elde ettikleri kazançlar ile menkul kıymet veya gayrimenkul ticareti ile uğraşan kurumların ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır..........' hükmü yer almaktadır.
Bu hükümlere göre; anılan maddede belirtilen istisnadan yararlanmanın şartları,
1)Tam mükellef kurumlarca uygulanması,
2)İştirak hissesi veya gayrimenkullerin satılmasından doğan kazancın yasada öngörülen süre içerisinde sermayeye ilave edilmesi,
3)Söz konusu kıymetlerin iki tam yıl süre ile şirket aktifinde kayıtlı olması,
4)Menkul ve gayrimenkul ticareti ile uğraşılmaması, şeklinde sıralanabilir.
Öte yandan 6 Şubat 2000 tarih ve 23956 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Kurumlar Vergisi Kanunu 67 Seri Nolu Genel Tebliği'nin 'Gayrimenkullerin ve İştirak Hisselerinin Elden Çıkarılmasından Doğan Kazançlarda İstisna' başlıklı 5. bölümünde ise;
'Kurumlar Vergisi Kanunu'nun geçici 23. maddesinde yer alan iştirak hisselerinin de gayrimenkullerin satışından veya üretim tesislerinin ayni sermaye olarak konmasından doğan kazançlarla ilgili istisnanın süresi 31.12.1998 tarihinde sona ermiş ancak aynı yönde bir düzenleme geçici 28. madde ile 31.12.2002 tarihine kadar uygulanmak üzere yeniden yapılmıştır. Ayrıca geçici 28. maddenin (a) bendinde de bir takım değişiklikler yapılmıştır. Düzenleme esas itibariyle eski düzenleme ile aynı yönde olup, daha önceki tebliğlerde yer alan açıklamalar değişmeyen hükümler için geçerliliğini korumaktadır.' denilmektedir.
Kurumlar Vergisi Kanunu'nun Geçici 23. maddesinin uygulanmasına ilişkin esaslar ise 06.07.1995 tarih ve 22335 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Kurumlar Vergisi Kanunu 51 Seri No'lu Genel Tebliği'nde açıklanmış olup söz konusu Tebliğ'in III. Bölümünün (a) fıkrasının 2/a bendinde; 'Gayrimenkuller esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, dolayısıyla yerinde sabit olan mallardır. Bunlar Türk Medeni Kanunu'nun 632. maddesinde arazi, tapu siciline müstakil ve daimi olmak üzere ayrıca kaydedilen haklar ve madenler olarak sayılmıştır. Ayrıca, anılan maddede sayılmamakla birlikte, bulunduğu arsa veya arazinin mütemmim cüz'ü niteliğinde olduklarından binaların da gayrimenkul olduğu şüphesizdir. Gayrimenkullerin bu istisnanın uygulanmasına konu olabilmesi için Medeni Kanun'un 910 ve 911. maddesi gereğince tapuya tescil edilmiş olmaları şarttır.' denilmiş olup, Geçici 23. madde 4444 Sayılı Kanun'un 58. maddesiyle, Geçici 28. maddede yeniden düzenlenmiştir.
Aynı Tebliğ'in III. Bölümü a) fıkrası 3/b alt bendinde ise;
'b) Gayrimenkul veya menkul kıymet ticareti ile uğraşılmaması:
Gayrimenkul veya menkul kıymet ticareti ile uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları iştirak hisselerinin veya gayrimenkullerinin satışından doğan kazançlar için istisnadan yararlanmaları mümkün değildir. Ancak, bu kurumların faaliyetlerinin yürütülmesine tahsis ettikleri gayrimenkullerin satışından sağladıkları kazançlar istisna uygulamasına konu olabilecektir.....' açıklamaları yer almıştır.
Bu durumda, esas faaliyet konuları gayrimenkul alım satım ticareti olmayan kurumların sadece şirket anasözleşmelerinde gayrimenkul alım satımına ilişkin hükümler bulunması şirketin fiilen gayrimenkul ticareti ile uğraştığı anlamına gelmemektedir. Dolayısı ile söz konusu gayrimenkulün iki tam yıl süre ile şirketin aktifinde yer alması, idari amaçla elinde bulundurulması ve şirketin fiilen gayrimenkul ticareti ile uğraşmaması ile Kurumlar Vergisi Kanunu'nun Geçici 28.maddesindeki diğer şartlarında mevcut olması halinde, bu satışa ilişkin kazancın istisna kapsamında değerlendirilmesi mümkün bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|