|
|
Dairesi
Kat karşılığı arsa devrine ilişkin inşaat sözleşmesi gereği iktisap tarihinden başlayarak dört yıllık süre içerisinde, topluca tek satış işlemi ile satılması halinde, elden çıkarma karşılığında alınan hasılattan; arsa maliyetinin endekslenmesi suretiyle bulunan bedelin veya arsa maliyetinin de tespi
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 15.06.2000
Sayı : B.07.0.GEL.0.43/4305201
Kat karşılığı arsa devrine ilişkin inşaat sözleşmesi gereği iktisap tarihinden başlayarak dört yıllık süre içerisinde, topluca tek satış işlemi ile satılması halinde, elden çıkarma karşılığında alınan hasılattan; arsa maliyetinin endekslenmesi suretiyle bulunan bedelin veya arsa maliyetinin de tespit edilemediği durumda ise arsanın iktisap tarihi itibariyle takdir komisyonunca tespit edilecek bedelinin endekslenmesi suretiyle bulunan bedelin indirilmesiyle bulunacak tutarın 3.500.000.000 TL'sini aşan kısmı, Gelir Vergisi Kanunu'nun Geçici 56. maddesine göre 'değer artışı kazancı' olarak gelir vergisine tabi tutulacaktır.
Bakanlığımıza verdiğiniz dilekçenizin incelenmesinden, (...) Şehrinde bulunan arsanızı kat karşılığı müteahhide verdiğiniz ve arsa karşılığı alacağınız üç adet dairenin ikisini satmanız halinde, gelir vergisine tabi olup olmadığınız hususunun bildirilmesini talep ettiğiniz anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere, 19992002 yılları gelirlerinin vergilendirilmesinde uygulanmak üzere, 11.08.1999 tarih ve 4444 sayılı Kanun ile 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'na eklenen geçici 56. maddenin (D) fıkrasının 6 numaralı bendinde; iktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70. maddenin birinci fıkrasının, 1,2,4 ve 7 numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların (kooperatiflerin ortaklarını bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkuller tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.) değer artış kazancı olarak vergiye tabi tutulacağı hükme bağlanmıştır.
Diğer tarafın, yine aynı maddenin (D) fıkrasına göre, fıkrada 6 bent halinde sayılan mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan değer artışı kazançlarının her birinin 3.500.000.000 lirayı aşan kısmı vergiye tabidir.
Aynı Kanun'un 56. maddesinin (F) fıkrasında ise, değer artışında safi kazancın, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bağlanacağı hükme bağlandıktan sonra; maliyet bedelinin mükelleflerce tespit edilememesi halinde maliyet bedeli yerine; Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre takdir komisyonlarınca tespit edilecek bedelin esas alınacağı belirtilmiştir.
Ayrıca, Gelir Vergisi Kanunu'nun geçici 56. maddesinin (F) fıkrasında, mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedelinin, elden çıkarılan mal ve hakların elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere, Devlet İstatistik Enstitüsü'nce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edileceği; 1998 yılı emlak vergisi beyanname verme süresinin bitmesinden önce iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, bunların maliyet bedeli olarak 1998 yılı genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinin esas alınacağı hükme bağlanmıştır.
Bu hükümlere göre, kat karşılığı arsa devrine ilişkin inşaat sözleşmesi gereği 1999 yılında iktisap ettiğiniz üç dairenin ikisini;
a) İktisap tarihinden başlayarak dört yıllık süre içerisinde, topluca tek satış işlemi ile satılması halinde, elden çıkarma karşılığında alınan hasılattan;
i Kat karşılığı verilen arsa için 1998 yılı genel beyan döneminde emlak vergisi beyannamesi verilmiş ise beyan edilen emlak vergisi değerinin, beyan döneminden satıştan önceki aya kadar endekslenmesi suretiyle bulunan bedelin,
ii Kat karşılığı verilen arsa için 1998 yılı genel beyan döneminde emlak vergisi beyannamesi verilmemiş olması, ancak arsanın maliyet bedelinin tespit edilebilmesi durumunda, arsa maliyetinin endekslenmesi suretiyle bulunan bedelin,
iii Kat karşılığı verilen arsa için, 1998 yılı genel beyan döneminde emlak vergisi beyannamesi verilmediği gibi, arsa maliyetinin de tespit edilmediği durumda ise arsanın iktisap tarihi itibariyle takdir komisyonunca tespit edilecek bedelinin endekslenmesi suretiyle bulunan bedelin,
indirilmesiyle bulunacak tutarın 3.500.000.000 TL.'sini aşan kısmı, Gelir Vergisi Kanunu'nun Geçici 56. maddesine göre 'değer artış kazancı' olarak gelir vergisine tabi tutulacak.
b) İktisap tarihinden sonra, aynı kişiye farklı tarihlerde ve farklı kişilere aynı tarihte satılması veya birbirini izleyen yıllarda satılması durumunda ise yapılan satışlar devamlı olarak gayrimenkul alımsatım işiyle uğraşıldığını karine teşkil edeceğinden, elde edilecek gelir, Gelir Vergisi Kanunu'nun 37. maddesi çerçevesinde 'ticari kazanç' olarak vergiye tabi olacaktır.
|
|