İNŞAAT sektöründe, bu günlerde en çok tartışılan konu bu..
Her ikisi de 100 metrekare olan iki ev var.
Biri Çankırı’da, diğeri
İstanbul’da..
Bu gün itibariyle, her ikisinin KDV oranı yüzde 1.
Ancak
yakında değişecek ve İstanbul’daki yüzde 18 olacak.
ORAN AYNI AMA VERGİ FARKLIYDI
Çankırı’daki ev 50 bin lira, KDV’si de 500 lira.
İstanbul’da (Şişli’de)
olan ev 1 milyon lira, KDV’si de 10 bin lira.
Bu duruma göre;
İstanbul’daki evin KDV’si, Çankırı’daki ev için hesaplanan KDV’nin 20 katı
oluyor.
Başka bir anlatımla, İstanbul Şişli’deki veya Etiler’deki 100 m2’lik
ev için ödenen KDV tutarı; Çankırı, Batman, Tunceli ya da Sinop’taki 50 bin TL
değerindeki 100 m2’lik ev için ödenen KDV’nin 20 katı oluyordu.
Nedense, bu
yetersiz görüldü!
360 KATI OLSUN İSTENİYOR
Geçtiğimiz hafta, konutlarda KDV oranını artırma konusunda Bakanlar Kurulu’na
yetki veren
6322 sayılı yasa TBMM’de kabul edildi. İki gün önce de
Cumhurbaşkanı’na imzaya gönderildi. Yasanın yeni hükmünde, Bakanlar Kurulunun;
“...bazı malların perakende safhası ve inşaatın yapıldığı arsanın veya
konutun vergi değeri ve bulunduğu yeri esas alarak konut teslimleri için farklı
vergi oranları tespit etmeye yetkili”
olduğu şeklinde düzenleme yapıldı.
Buna göre, Bakanlar Kurulu konut teslimleri için;
- İnşaatın yapıldığı
arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yeri esas alarak,
- Yüzde 1,
8 ve 18 şeklinde KDV oranları belirleyebilecek.
Böyle olunca, İstanbul
Şişli’de veya Etiler’deki değeri 1 milyon lira olan 100m2’lik evin KDV oranı
yüzde 18, KDV’si de 180 bin TL olacak.
Başka bir anlatımla, her ikisi de 100
metrekare olan iki evden, Batman’daki ev için 500 TL, İstanbul Şişli’deki 100
m2’lik ev için de bunun 360 katı yani 180 bin lira KDV ödenecek.
1 HAZİRAN’DAN ÖNCEKİ RUHSAT
Yukarıdaki uygulama, 1 Haziran 2012 tarihinden önce alınan “konut inşaat
projeleri” ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından,
ihalesi bu tarihten önce yapılan konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimi
hariç olmak üzere, Kanun’un yayımı tarihinde yürürlüğe girecek.
İnşaatlarda
vergi uygulaması, KDV yönünden özellikli
durumlar, vergi incelemesi, hasılat
paylaşımı, yap-işlet-devret ve GYO’lar için ayrıca
Bkz.www.insaatakademi.com.
DÜNYADA ÖRNEĞİ YOK
Dünyanın hiç bir ülkesinde, inşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi
değeri ve bulunduğu yer esas alınarak, farklı KDV oranı belirlenmesi söz konusu
değil.
Bu uygulama Türkiye’de ilk olacak.
Oldu olacak, Etiler’den
alınacak konfeksiyon ürünleri de, yenilecek yemek de kalınacak otel de içilen su
da yüksek oranda KDV’ye tabi olsun!
İnşaat sektörü Türkiye ekonomisinin
lokomotif sektörü. Ekonominin üçte birini “doğrudan” üçte birini de dolaylı
olarak ilgilendiriyor. Bu sektördeki “durgunluk veya canlılık” ekonomiye aynen
yansıyor.
Bu nedenle, KDV artırımının etkilerini iyi analiz etmek gerekiyor.
Özellikle yeni projelerin önünü tıkayacak. Oranın 17 puan artması istihdamı
300 bin kişi azaltacak. Sektörde küçülmeye neden olması ve en önemlisi, kayıt
dışılığın azaltılması amaçlanırken, kayıt dışılığın artırılacak olması, olayın
düşündürücü yönlerinden bazıları..
Konutlarda KDV artırımı ile ilgili
kararname çıkartılmadan; sektörü özellikle istihdam, kayıt dışılık ve ekonomiye
etkileri yönüyle değerlendirmekte yarar var.
Bu makalenin içeriği www.hurriyet.com.tr adresinden alınmaktadır.