Danıştay Onüçüncü Daire

Gayrimenkul inşa ve satışlarında bina maliyetinin %25'inin, satış bedelinin ise %20'sinin kar olarak kabulü uygun görülmektedir. Bina inşa ve satışı ile ilgili işlerde, defter ve belgelerin saklanmaması hallerinde safi karın hesaplanmasında, başvurulması gereken en uygun yolun, inşa edilen binanın gerçek veya tahmini satış bedellerinin ele alınması suretiyle bu miktar ciro üzerinden, beyanname verilmemesi halinde ise, satış ve maliyet bedelinden hangisi kesinlikle saptanabiliyorsa onun üzerinden, bina yapım sektöründe (%de itibariyle) ortalama olarak sağlanacak kazancın bulunmasının en doğru yol olduğu Dairemizi içtihatları cümlesinden olup, bugünkü inşaat işlerinde gayrimenkul inşa ve satışlarında bina maliyetinin %25'inin, satış bedelinin ise %20'sinin safi kar olarak kabulü uygun görülmektedir. Bu durum karşısında, çeşitli nedenler yüzünden gerçek satış bedellerinin gizlendiği, hatta tapu kayıtlarının gerçeği yansıtmadığı nazara alındığında, sıhhat derecesi kesinlik göstermeyen yükümlünün satış kayıt ve belgelerine itibar edilemeyeceğinden, 197.326..48 liralık maliyet bedeline %25 kar oranı uygulanmak suretiyle hesaplanacak kardan yükümlünün payına düşen miktarın saptanması gerekirken, satış ve maliyet bedeli arasındaki çok düşük farkın kar olarak kabulünde yerindelik görülmemiştir. Yukarıdaki nedenlerle davanın kabulü ile belirtilen esaslar çerçevesinde yeniden bir karar verilmek üzere Temyiz Komisyonu kararının bozulmasına oybirliğiyle karar verildi.