Danıştay Onüçüncü Daire

Kira getirmek için yapıldığı ileri sürülen işhanındaki birçok dükkanın satışından elde edilen kazanç ticari kazançtır. Dükkanların maliyetinin saptanmasında müşterek kullanılan yerler de nazara alınmalıdır. Dosyada mevcut bilirkişi raporunda 'Şu halde zemin katta m2 arsa değeri 700 TL alınabilir. Ancak zemin katta hisseli olarak mal sahibinin uhdesinde kalan pasajlar mevcuttur. Ve bu pasajlar satılan dükkanların değerini doğuran sebeplerden biridir. Mal sahibinin uhdesinde olmakla beraber çarşının özelliği dolayısıyla kendisinin tasarrufuna imkan yoktur. Bu pasajların esas tasarrufu, satılan dükkanlar tarafından olmaktadır. Binaleyn arsanın bizatihi kendisinde olan bu vasfı dolayısıyla, satılan dükkanların hakiki m2 değeri yukarıda tesbit ettiğimiz 700 TL'den daha yüksektir. Pasajlar yekunu 800,00 m2 ve toplam saha 2.010,90 m2 olduğundan bu artık değer 700.00 x 800.00/2010 = 287,48 = 978.48 TL olarak tesbit edilmiştir' denilmek suretiyle pasaj içindeki yolların değerinin dükkan değerine ek değerler deyimi altında intikal ettirildiği anlaşıldığından bu hususta ileri sürülen iddia da yerinde görülmemiştir. Diğer taraftan inşa edilen handaki dükkanların satışının taahhüt etmiş olması karşısında, ticari kazanç sağlanmadığı yolundaki iddiada da asibate görülmemiş ve bu dükkanların satılmak amacı ile yapılmadığı yolundaki iddiasının da mevcut fiili durum nedeniyle geçerli bulunmamıştır. Bu nedenle gerekçesi yukarıda yazılı karar Dairemizce de yerinde görüldüğünden davanın reddine oybirliğiyle karar verildi.