|
|
Dairesi
Taşınmaz malların çay bahçesi, büfe, otel, restaurant vs. olarak kullanılmak üzere kiraya verilmesi işleminde, bir gayrimenkul kiralaması değil, işletme hakkının kiralanması söz konusudur. Dolayısıyla özel idareye ait otel ve kaplıcaların kiralanması KDV'ye tabidir.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 26.05.2003
Sayı : B.07.0.GEL.0.55/55012813/21831
Taşınmaz malların çay bahçesi, büfe, otel, restaurant vs. olarak kullanılmak üzere kiraya verilmesi işleminde, bir gayrimenkul kiralaması değil, işletme hakkının kiralanması söz konusudur. Dolayısıyla özel idareye ait otel ve kaplıcaların kiralanması KDV'ye tabidir.
Bilindiği üzere, Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 1/3f maddesinde, Gelir Vergisi Kanunu'nun 70. maddesinde belirtilen mal ve hakların kiralanması işlemleri katma değer vergisinin konusuna alınmış, ancak aynı Kanun'un 17/4d maddesi ile iktisadi işletmelere dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması işlemleri vergiden istisna edilmiştir.
Bu çerçevede, yalnızca iktisadi işletmeye dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması işlemleri katma değer vergisinden istisna olup, iktisadi işletmelere dahil gayrimenkuller ile Gelir Vergisi Kanunu'nun 70. maddesinde sayılan diğer mal ve hakların iktisadi işletmeye dahil olup olmadığına bakılmaksızın kiralanması işlemleri katma değer vergisine tabi olacaktır.
Öte yandan, taşınmaz malların çay bahçesi, büfe, otel, restaurant vs. olarak kullanılmak üzere kiraya verilmesi ise işletme hakkının kiralanması olarak değerlendirilmektedir.
Bu nedenle, Kırşehir Valiliği Özel İdare Müdürlüğü'ne ait Terme Kür Merkezi Otel ve Kaplıcalarının kiralanması, Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 1/3f maddesi gereğince katma değer vergisine tabi tutulacaktır.
Ayrıca, İl Özel İdare Müdürlüğü ile yapılan sözleşme gereği (...) Ltd. Şti. tarafından kiralanan otel ve kaplıcaların tadilatı ve onarımı işlemi de bu şirket tarafından ifa edilen bir hizmet olup, Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 1/1. maddesine göre katma değer vergisine tabi bulunmakta ve verginin bu işlemlerin karşılığını oluşturan bedel üzerinden hesaplanması gerekmektedir.
Bu açıklamalardan anlaşılacağı üzere, mülkiyeti Özel İdare'ye ait oteliln kiraya verilmesi ile kiralanan otelde kiracı tarafından yapılan tadilat ve onarım işleri ayrı ayrı ve bu işlerin karşılığını oluşturan bedel üzerinden katma değer vergisine tabidir. Dolayısıyla, Özel İdare Müdürlüğü tarafından kiraya verilen otele ait kira bedelinden, (sözleşme hükümleri +uyarınca) oteli kiralayan şirketin yaptığı tadilat ve onarım bedelinin matrahta azalma yaratacak şekilde mahsubu mümkün değildir. Ancak her iki işleme ait verginin hesaplanmasını takiben iki tarafın sözkonusu mahsup işlemini borçalacak ilişkisi çerçevesinde yapabilecekleri tabiidir.
|
|