|
|
Dairesi
Aktife kayıtlı olan ancak kira geliri elde edilen gayrimenkulün satışından elde edilen gelirin KVK.nun Geç.28.maddesi kapsamında istisnaya tabi tutulup tutulamayacağı hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
T.C
İSTANBUL VALİLİĞİ
İl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü
Sayı : B.07.4.DEF.0.34.11
Aktife kayıtlı olan ancak kira geliri elde
edilen gayrimenkulün satışından elde edilen
gelirin KVK.nun Geç.28.maddesi kapsamında
istisnaya tabi tutulup tutulamayacağı hk.
KVK GeçMd28
İLGİ : .......11.2003 tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde ........... Vergi Dairesi Müdürlüğü'nün ................ vergi numarasında kayıtlı mükellefi olduğunuzu belirterek aktifinizde kayıtlı bulunan ve kira geliri elde ettiğiniz gayrimenkulleri satmanız halinde bu satıştan elde edilen gelirin Kurumlar Vergisi Kanunu'nun Geiçici 28. maddesi gereğince istisna kapsamında değerlendirilip değerlendirilemeyeceğini sormaktasınız.
5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun Geçici 28.maddesinde 'a:) (4783 sayılı Kanunun 10.maddesiyle değişen ibare) (1.1.2003 tarihinden geçerli olmak üzere) 01.01.199931.12.2003 tarihleri arasında uygulanmak üzere, tam mükellefiyete tabi kurumların iştirak hisselerinin veya gayrimenkullerinin satışından doğan kazancın, satışın yapıldığı yılda kurum sermayesine ilave edilen kısmı, Kurumlar Vergisi'nden müstesnadır. Şu kadar ki vadeli satış halinde, satışın yapıldığı hesap dönemini takip eden ikinci hesap döneminin sonuna kadar tahsil edilen kazançların tutarı, ilgili yıl kurum kazancından indirilir. Bu tarihten sonra yapılacak tahsilat için bu hüküm uygulanmaz. İlk yapılan tahsilatın iştirak hissesi veya gayrimenkulün maliyet bedeline ilişkin olduğu kabul edilir.
Bu hüküm, kurumların üretim tesislerinin ve bu tesislere ilişkin gayrimenkullerinin tamamının veya bir kısmının teşvik belgeli yatırım yapmak üzere kurulacak olan bir sermaye şirketine veya yeni kurulacak yabancı ortaklı bir anonim şirkete ayni sermaye olarak konulması halinde de uygulanır.....
Üretim tesislerinin ve bu tesislere ilişkin gayrimenkullerin tamamının veya bir kısmının teşvik belgeli yatırım yapmak üzere kurulacak bir sermaye şirketine veya yeni kurulacak yabancı ortaklı bir anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmasından doğan ve bu maddeye göre vergiden müstesna tutulan kazançlar Gelir Vergisi Kanunu'nun 94.maddesinin birinci fıkrasının 6 numaralı bendinin bii alt bendine göre vergi tevkifatına tabi tutulmaz.
Kurumların iki tam yıl süreyle aktifinde yer almayan iştirak hisselerinin veya gayrimenkullerinin satışından elde ettikleri kazançlar ile menkul kıymet veya gayrimenkul ticareti ile uğraşan kurumların ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır..........' hükmü yer almaktadır.
Bu hükümlere göre; anılan maddede belirtilen istisnadan yararlanmanın şartları,
1)Tam mükellef kurumlarca uygulanması,
2)İştirak hissesi veya gayrimenkullerin satılmasından doğan kazancın yasada öngörülen süre içerisinde sermayeye ilave edilmesi,
3)Söz konusu kıymetlerin iki tam yıl süre ile şirket aktifinde kayıtlı olması,
4)Menkul ve gayrimenkul ticareti ile uğraşılmaması, şeklinde sıralanabilir.
Öte yandan, konu hakkında açıklamalar içeren 51 seri nolu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin III.Bölümü A fıkrası 3/b alt bendinde,
'b) Gayrimenkul veya menkul kıymet ticareti ile uğraşılmaması:
Gayrimenkul veya menkul kıymet ticareti ile uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları iştirak hisselerinin veya gayrimenkullerinin satışından doğan kazançlar için istisnadan yararlanmaları mümkün değildir. Ancak, bu kurumların faaliyetlerinin yürütülmesine tahsis ettikleri gayrimenkullerin satışından sağladıkları kazançlar istisna uygulamasına konu olabilecektir.
Örneğin bir inşaat şirketinin şirket merkezi olarak kullanılmak üzere inşa etmiş olduğu bir binayı en az iki tam yıl süre ile kullandıktan sonra satması halinde bu satıştan doğan kazanç Kurumlar Vergisi'nden müstesna tutulabilecektir. Bir şirket satmak amacıyla inşa etmiş olduğu veya satın aldığı binaların satışından elde ettiği kazançlar için bu istisna uygulanmayacaktır....'denilmektedir.
Bu hüküm ve açıklamalara göre kurumların faaliyetlerini yürütebilmek için ihtiyaç duydukları ve bu amaçla iktisap edip 2 tam yıl ve daha fazla süreyle kurum ihtiyaçlarında kullandıkları gayrimenkulleri ekonomik faaliyetlerinde daha etkin kullanmak amacı ile satmaları halinde söz konusu istisna hükmü uygulanacaktır.
Bu itibarla şirketiniz faaliyetlerini yürütmek amacıyla fiilen kullanılmayan ve 1995 yılından bu yana kira geliri elde etmekte olduğunuz gayrimenkulleri satmanız halinde bu satıştan elde edilen gelirin Kurumlar Vergisi Kanunu'nun Geçici 28.maddesi uyarınca kurumlar vergisinden istisna edilmesi olanaklı bulunmamaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|