|
|
Dairesi
Maliye Bakanlığı konut inşaatı ve kalkınmada öncelikli yörelerde yapılacak yatırımlarda vergi, resim ve harç istisna ve muaflıkları tanınması hakkında kanun iç genelgesi.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 17.05.1993
Sayı : 0.72/7605
Maliye Bakanlığı konut inşaatı ve kalkınmada öncelikli yörelerde yapılacak yatırımlarda vergi, resim ve harç istisna ve muaflıkları tanınması hakkında kanun iç genelgesi.
Bakanlığımıza intikal eden olaylardan, mükellefler tarafından iktisap edilen kmutlar için bankalardan alınan konut kredilerinin gayrimenkulun satış tarihindeki alımsatım bedelinden fazla olduğu, ayrıca bu krediye karşı teminat olarak yüksek değerler üzerinden tapuda ipotek tesis. edildiği belirtilerek gayrimenkulun alımsatım bedelinin üzerinde alınan kredinin 2982 sayılı Kanunun istisna hükümlerinden yararlanıp yararlanmayacağı hususunda tereddüte düşürüldüğü anlaşıldığından aşağıdaki açıklamaların yapılmasına,gerek görülmüştür.
Bilindiği üzere, 1.3.1984 gün ve 18328 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan ve aynı tarihte yürürlüğe giren 2982 sayılı Konut inşaatında ve Kalkınmada Öncelikli Yörelerde Yapılacak Yatırımlarda Vergi, Resim ve Harç istisna ve Muaflıkları Tanınması hakkında Kanunun 2. maddesinde 'Bu Kanun hükümlerine göre uygulanacak istisna ve muaflıklar; veraset ve intikal vergisi, damga vergisi, banka ve sigorta muameleleri vergisi, emlak vergisi, harçlar ve resimler ile Belediye Gelirleri Kanunu gereğince alınan vergi, resim ve harçları kapsar' denilmiş, aynı Kanunun 4. maddesinin (b) bendinde, 'konut edinmek isteyenlere kredi verilmesi (köyler dahil) hakkındaki işlemler ile bu konuda düzenlenecek kağıtlar ve bu kredi muameleleri dolayısıyla her ne nam ile olursa olsun nakden veya hesaben alınan paralar ikinci maddede yazılı vergi, resim ve harçlardan müstesnadır' hükmü yer almış, maddenin son fıkrasında da net 150 m2'yi geçen konutlara sözkonusu istisnanın uygulanmayacağı belirtilmiştir,
Buna göre, konutun inşa tarihine ve kanunda yazılı diğer muaflık ve istisnaların uygulanmış olup olmamasına bakılmaksızın konut edinmek amacıyla 1.3.1984 tarihinden sonra alınan kredilerle ilgili işlemler Kanunun 2. maddesinde yazılı vergi, resim ve harçlardan müstesna tutulmaktadır.
Ancak, sözkonusu istisna hükmü konut edinmek amacıyla kullanılacak kredilere ait olduğundan, iktisap olunan konut için tapuda beyan olunan alımsatım bedelinin üzerinde kullanılan kredinin konut kredisi olarak mütalaa edilmesi ve bu kanunun 2. maddesinde yazılı vergi, resim ve harçlardan müstesna tutulması mümkün değildir.
Bu nedenle, kullanılan konut kredisinin iktisap olunan konut için tapuda beyan olunan alım satım bedeli ve buna isabet eden teminatla sınırlı olarak 2982 sayılı Kanunun 2. maddesindeyazılı vergi, resim ve harçlardan müstesna tutulması gerekmektedir.
Öte yandan, 4.5.1984 gün ve 18391 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 1 seri numaralı Konut inşaatı ve Yatırımlarda Vergi, Resim, Harç Muafiyet ve Istisnası Genel Tebliğinin mükelleflerce yapılacak bildirimlere ilişkin XII. bölümünde, anılan kanun hükümlerinden yararlanacak mükelleflerin Devlete ait vergi, resim ve harçlarda ilgili vergi dairelerine, belediyelere ait vergi, resim ve harçlarla ilgili belediye başkanlıklarına, vergi, resim ve harca konu işlemin yapılması veya beyanname yahut bildirimin verilmesi sırasında bir dilekçe ile başvuracakları XIII. bölümünde ise tapu ve kadastro idareleri, noterler, beledieler, kredi kuruluşları ve diğer ilgili daire ve kuruluşların bu Kanunda yer alan muaflık ve istisnalara konu işlemleri yapmadan önce ilgili vergi dairesinden bir yazı talep edecekleri açıklanmıştır.
8una göre, vergi dairesinden alınan yazı üzerine istisna edilen 2982 sayılı Kanunun 2. maddesindeki Vergi, Resim ve Harçların tahsili sırasında Vergi Usul Kanunu'nun 369. maddesine göre ceza kesilmemesi ancak gecikme faizi hesaplanması icabeder.
Örnek: Tapuda alımsatım bedeli 20.000.000 lira olarak beyan edilen konut için bankadan 220.000.000 lira konut kredisi alınmış, banka verdiği kredi için sözkonusu konut üzerine 10.100.000.000 liralık ipotek tesis ettirmiştir. Sözkonusu işlemler vergi dairesinden alınan yazı üzerine vergi, resim ve harçlarda müstesna tutulmuştur.
Yukarıda açıklanan esaslar doğrultusunda kullanılan kredinin 20.000.000 lirası ve buna' isabet eden 100.000.000 liralık ipotek tutarı (1.100.000.000 x 20.000.000 / 220.000.000 = 100.000.000) 2982 sayılı Kanunun 2. maddesinde yazılı vergi, resim ve harçlardan müstesna tutulacak 200.000.000 liralık kredi ile buna isabet eden 1.000.000.000 liralık ipotek istisnadan yararlandırılmayacaktır. Yapılacak tarhiyatta istisna uygulaması vergi dairesinin yazışı üzerine gerçekleştiği için Vergi Usul Kanunu'nun 369. maddesine göre ceza kesilmeyecek ancak gecikme faizi hesaplanacaktır.
|
|