|
|
|
|
|
Dairesi
Şirketin aktifinde kayıtlı gayrimenküllerini satması halinde KVK.Geç.28 yararlanıp yararlanamayacağı hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
T.C.
İSTANBUL VALİLİĞİ
İl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü
Sayı : B.07.4.DEF.0.34.ll
Şirketin aktifinde kayıtlı
gayrimenküllerini satması halinde
KVK.Geç.28 yararlanıp yararlanamayacağı hk.
KVK GeçMd28
İLGİ : ........12.2003 tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde, .............Vergi Dairesinin ...................... vergi kimlik numarasında kayıtlı mükellefi olduğunuzu, şirketinizin aktifinde kayıtlı 4 adet daireleri (2'si 1998, 2'si 1999 tarihlerinde) satın aldığınızı ve söz konusu daireleri satacağınızı belirterek satışa konu gayrimenkul satış kazançlarının Kurumlar Vergisi Kanunu'nun Geçici 28.maddesi hükmü uyarınca kurumlar vergisinden istisna tutulup tutulmayacağı hususunda görüşümüz sorulmaktadır.
5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun Geçici 28. maddesinde; 'a) 01.01.199931.12.2003 tarihleri arasında uygulanmak üzere, tam mükellefiyete tabi kurumların iştirak hisselerinin veya gayrimenkullerinin satışından doğan kazancın, satışın yapıldığı yılda kurum sermayesine ilave edilen kısmı, Kurumlar Vergisi'nden müstesnadır. Şu kadar ki vadeli satış halinde, satışın yapıldığı hesap dönemini takip eden ikinci hesap döneminin sonuna kadar tahsil edilen kazançların tutarı, ilgili yıl kurum kazancından indirilir. Bu tarihten sonra yapılacak tahsilat için bu hüküm uygulanmaz. İlk yapılan tahsilatın iştirak hissesi veya gayrimenkulün maliyet bedeline ilişkin olduğu kabul edilir.
...
Kurumların iki tam yıl süreyle aktifinde yer almayan iştirak hisselerinin veya gayrimenkullerinin satışından elde ettikleri kazançlar ile menkul kıymet veya gayrimenkul ticareti ile uğraşan kurumların ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır..........' hükmü yer almaktadır.
Bu hükümlere göre; anılan maddede belirtilen istisnadan yararlanmanın şartları,
1)Tam mükellef kurumlarca uygulanması,
2)İştirak hissesi veya gayrimenkullerin satılmasından doğan kazancın yasada öngörülen süre içerisinde sermayeye ilave edilmesi,
3)Söz konusu kıymetlerin iki tam yıl süre ile şirket aktifinde kayıtlı olması,
4)Menkul ve gayrimenkul ticareti ile uğraşılmaması, şeklinde sıralanabilir.
Kurumlar Vergisi Kanunu'nun Geçici 23. maddesinin uygulanmasına ilişkin esaslar ise 06.07.1995 tarih ve 22335 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Kurumlar Vergisi Kanunu 51 Seri No'lu Genel Tebliği'nde açıklanmış olup söz konusu Tebliğ'in III. Bölümünün (a) fıkrasının 2/a bendinde; 'Gayrimenkuller esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, dolayısıyla yerinde sabit olan mallardır. Bunlar Türk Medeni Kanunu'nun 632. maddesinde arazi, tapu siciline müstakil ve daimi olmak üzere ayrıca kaydedilen haklar ve madenler olarak sayılmıştır. Ayrıca, anılan maddede sayılmamakla birlikte, bulunduğu arsa veya arazinin mütemmim cüz'ü niteliğinde olduklarından binaların da gayrimenkul olduğu şüphesizdir. Gayrimenkullerin bu istisnanın uygulanmasına konu olabilmesi için Medeni Kanun'un 910 ve 911. maddesi gereğince tapuya tescil edilmiş olmaları şarttır.' denilmiş olup, Geçici 23. madde 4444 Sayılı Kanun'un 58. maddesiyle, Geçici 28. maddede yeniden düzenlenmiştir.
Aynı Tebliğ'in III. Bölümü a) fıkrası 3/b alt bendinde ise;
'b) Gayrimenkul veya menkul kıymet ticareti ile uğraşılmaması:
Gayrimenkul veya menkul kıymet ticareti ile uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları iştirak hisselerinin veya gayrimenkullerinin satışından doğan kazançlar için istisnadan yararlanmaları mümkün değildir. Ancak, bu kurumların faaliyetlerinin yürütülmesine tahsis ettikleri gayrimenkullerin satışından sağladıkları kazançlar istisna uygulamasına konu olabilecektir.
Örneğin bir inşaat şirketinin şirket merkezi olarak kullanılmak üzere inşa etmiş olduğu bir binayı en az iki tam yıl süre ile kullandıktan sonra satması halinde bu satıştan doğan kazanç Kurumlar Vergisi'nden müstesna tutulabilecektir. Bir şirket satmak amacıyla inşa etmiş olduğu veya satın aldığı binaların satışından elde ettiği kazançlar için bu istisna uygulanmayacaktır....'denilmiştir.
Kurumlar faaliyetlerini yürütebilmek için ihtiyaç duydukları ve bu amaçla iktisap edip, iki tam yıl ve daha fazla süreyle kurum ihtiyaçlarında kullandıkları gayrimenkulleri ekonomik faaliyetlerinde daha etkin kullanmak amacı ile satmaları halinde söz konusu istisna hükmü uygulanacaktır. Ticari amaçla aktifte bulundurulan gayrimenkullerin satışından doğan kazançlar istisnadan yararlanamaz.
Bu açıklamalara göre, şirketinizin aktifinde kayıtlı bulunan 4 adet (dairenin) gayrimenkulün 2 adeti kurum ihtiyaçlarında kullanıldığından (şirket merkezi) sözü edilen gayrimenkullerin satışı ve bu satıştan dolayı elde edilen kazancın Kurumlar Vergisi Kanunun Geçici 28.maddesi kapsamında sermayeye ilavesi halinde, sermayeye ilave edilen bu kazançlar, yukarıda belirtilen şartlar dahilinde kurumlar vergisinden müstesna tutulacaktır.
Diğer taraftan aktifde bulunan diğer iki dairenin kiraya verildiği diğer bir ifadeyle faaliyetinizin yürütülmesi amacına yönelik olarak kullanılmayarak ticari amaçla elde tutulmuş olduğu yoklama tutanağı ile tespit edildiğinden , kiraya verilen bu iki gayrimenkulün satışından elde edilen kazanç için ise Kurumlar Vergisi Kanunun Geçici 28.maddesi gereğince istisnadan yararlanmanız mümkün bulunmamaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Üfe & Tüfe Oranlarını görmek için aşağıdaki excel ikonuna tıklayınız.
*Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileridir.
|
|
|
ÜFE & TÜFE
Endeks Arşivi
|
|
|
|
Excel Dokümanı
|
|
|
|
|
|
|
|