|
|
Dairesi
Satın alınan ve iktisap tarihinden itibaren 4 yıl geçmeden elden çıkarılan ve bir işletmenin aktifine kayıtlı olmayan araziden elde edilen kazanç değer artış kazancı olarak vergilendirilir.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 25.12.1998
Sayı : B.07.0.GEL0.43/430599/49946
Satın alınan ve iktisap tarihinden itibaren 4 yıl geçmeden elden çıkarılan ve bir işletmenin aktifine kayıtlı olmayan araziden elde edilen kazanç değer artış kazancı olarak vergilendirilir.
Vekili olduğunuz ....’in 05.03.1996 tarihinde satın alma yoluyla iktisap ettiği, köy kıymet beyan defterine kaydedilmesi gereken araziyi, iktisap tarihinden itibaren 4 yıl geçmeden „„ tarihinde satmasından kaynaklanan gelirin, Gelir Vergisi Kanunu’nun 01.01.1999 tarihinde yürürlükten kalkacak olan mükerrer 80. maddesinin birinci fıkrasının 7 numaralı bendine göre mi yoksa 22.07.1998 tarihli ve 4369 sayılı Kanunun 54. maddesiyle Gelir Vergisi Kanunu’na eklenen ve yürürlük tarihi 29.07.1998 olan geçici 46. maddenin 1 numaralı fıkrasına göre mi vergilendirileceği konusunda tereddüte düştüğünüz anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80. maddesinin 7 numaralı bendinde; iktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) aynı Kanunun 70. maddesinin birinci fıkrasının 1, 2,4 ve 7 numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların (kooperatiflerin ortaklarına ve bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkuller, tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır. Değer artış kazancı olarak vergiye tabi.tutulacağı hükme bağlanmıştır.
Öte yandan, aynı Kanunun 01.01.1999 tarihinde yürürlüğe girecek olan 4369 sayılı Kanunla değişen 80. maddesinin birinci fıkrasında ’Bu Kanunun 2. maddesinin 16 numaralı bentlerinde yazılı gelir unsurları île ilişkilendirilemeyen gelirler, kaynağı ne olursa olsun diğer kazanç irat olarak bu bölümde yeralan hükümlere göre vergilendirilir.’ denilmiştir. Üçüncü fıkrasında ise, ’Bu madde hükmüne göre vergilendirme yapabilmek için bir takvim yılı içinde elde edilen diğer kazanç ve iratlar kapsamındaki gelirin, 103. maddede yazılı tarifenin birinci ve ikinci gelir dilimleri toplamının yarısını aşması şarttır.’ hükmüne yer verilmiştir.
Ayrıca, 4369 sayılı Kanunla Gelir Vergisi Kanununa eklenen Geçici 46. maddenin birinci fıkrasında ’31.12.2008 tarihine kadar uygulanmak üzere, iktisap şekli ne olursa olsun, beş yıldan fazla elde,tutulan (veraset yoluyla iktisap edilenlerde beş yıllık süre şartı aranmaz); konutlar ile köy kıymet beyan defterine kayıt edilmesi gereken gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan kazançlar gelir vergisinden müstesnadır.’ denilmiş, ikinci fıkrasında ise; ’Diğer kazanç ve irat tutarının hesaplanmasında; 1998 yılı emlak vergisi beyanname verme süresinin bitmesinden önce iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, bunların maliyet bedeli olarak 1998 yılı genel beyan döneminde beyan edilecek emlak vergisi değeri esas alınır.’ hükmüne yer verilmiştir.
Sözkonusu geçici 46. madde, Gelir Vergisi Kanununun sair kazanç ve iratları düzenleyen, mevcut 80, mükerrer 80 ve 82. maddeleri yerine kaim olmak üzere, 4369 sayılı Kanunla değiştirilen ve 01.01.1999 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olan 80. maddesi çerçevesinde vergilendirilecek olan diğer kazanç ve iratlar bakımından bir hüküm ifade etmektedir.
Gelir Vergisi Kanunu’nun 4369 sayılı Kanunla değiştirilmeden önceki 80; mükerrer 80 ve 82. maddeleri 01..01.1999 tarihine kadar yürürlüktedir. Bu nedenle, 31.12.1998 tarihine kadar (bu tarih dahil) mükerrer 80. madde kapsamına giren hususlarla ilgili vergileme rejimi devam etmektedir.
Bu hükümlere göre, vekili bulunduğunuz ... tarafından 05.03.1996 tarihinde satın alınan ve iktisap tarihinden itibaren 4 yıl geçmeden 29.09.1998 tarihinde elden çıkanları araziden elde edilen kazancın, 01.01.1999 tarihine kadar yürürlükte dan, Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80/7. maddesi çerçevesinde değer artış kazancı olarak beyan edilmesi gerekmektedir.
Öte yandan, Geçici 46: maddenin 1 numaralı fıkrasının ilk paragrafında sözü edilen istisna, köy kıymet beyan defterine kayıt edilmesi gereken gayrimenkullerin, beş yıldan fazla tutulduktan sonra elden çıkarılmasından doğan kazançları kapsamaktadır. Dolayısıyla, bu hüküm kapsamında değerlendirilecek,olsaydı dahi, sözkonusu araziyi 5 yıldan az süreyle elde tuttuktan sonra satmış olduğunuz için, elde ettiğiniz kazanç vergiye tabi olacaktı.
|
|