|
|
Dairesi
Mülkiyeti şahsına ait arsa üzerinde otopark işletmeciliği yapılması halinde arsa için ödenen emlak vergilerinin gider olarak yazılıp yazılmayacağı ile söz konusu arsanın parsellenerek satılması halinde nasıl vergilendirileceği hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
T.C
İSTANBUL VALİLİĞİ
İl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü
Sayı: B.07.4.DEF.0.34.11
Mülkiyeti şahsına ait arsa üzerinde otopark işletmeciliği yapılması halinde arsa için ödenen emlak vergilerinin gider olarak yazılıp yazılmayacağı ile söz konusu arsanın parsellenerek satılması halinde nasıl vergilendirileceği hk.
İLGİ: Tarihsiz dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde, .......... Vergi Dairesinin ............. vergi numarasında kayıtlı mükellefi olduğunuzu belirterek, ... Ekim 2003 tarihi itibariyle kendi mülkiyetiniz olan arsa üzerinde şahsınız adına otopark işletmeciliği yapmak istediğinizi ve söz konusu arsa için ödediğiniz emlak vergilerinin Gelir Vergisi yönünden gider yazılıp yazılmayacağı ile dört seneden daha uzun bir süreden beri mülkiyetinizde olan bu arsanın parsellenerek işyeri faaliyeti esnasında satmanız halinde vergisel yükümlülüğünüzü sormaktasınız.
193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 37. maddesinde; 'Her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançlar ticari kazançtır.' denilmiş, aynı Kanun maddesinin 4. bendinde ise; 'Gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden' elde ettikleri kazancın da ticari kazanç olacağı hükmü yer almıştır.
Genel olarak ticari faaliyet, bir tür emeksermaye organizasyonuna dayanmaktadır. Kazanç sağlama niyet ve kastının bulunup bulunmaması böyle bir organizasyon tarafından icra edilen faaliyetlerin 'ticari faaliyet' olma niteliğine etki etmemektedir. Ancak, bir faaliyetin 'ticari faaliyet' sayılabilmesi için, kazanç sağlama niyet ve kastı gerekmemekle birlikte faaliyeti icra eden organizasyonun bütün unsurlarıyla birlikte değerlendirildiğinde kazanç sağlama potansiyeline sahip olması gerektiği ortaya çıkmaktadır. Dolayısıyla böyle bir organizasyon çerçevesinde yapılan gayrimenkul alım satım işlemlerinden elde edilen kazançların Gelir Vergisi Kanunu'nun ticari kazançlara ilişkin hükümleri çerçevesinde tespit ve beyanı gerekmektedir.
Diğer taraftan aynı Kanunun 40. maddesinin 6. bendinde 'İşletme ile ilgili olmak şartıyla; arazi, gider, istihlak, damga, belediye vergileri harçlar ve kaydiyeler gibi ayni vergi, resim ve harçlar)' safi kazancın tespitinde gider olarak dikkate alınacağı hükmü yer almıştır.
Bu hükümlere göre; şahsınıza ait arsa üzerinde açmayı düşündüğünüz otopark işletmeciliği ticari bir faaliyet, bu faaliyetten elde edilen kazancın da ticari kazanç hükümleri çerçevesinde vergilendirilmesi gerekmekte olup, arsa için ödenen emlak vergisini ise söz konusu arsanın işletmenizin aktifine kayıtlı olmadığından ticari kazancınızın tespitinde gider olarak dikkate alınması mümkün değildir.
Öte yandan, otopark işletmeciliğinde kullanılan arsanın işyerinizin aktifine alınıp alınmayacağı ile dört seneden uzun bir süre elde tutulan bu arsanın parsel parsel mi yoksa tek bir seferde mi satılacağı ile varsayımlara dayalı olarak değil de olayın gerçekleşmesi halinde yukarıdaki bahsedilen hususlarında dikkate alınarak ayrı bir dilekçeyle sorulması halinde tarafınıza görüş verilecektir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|