|
|
|
|
|
Dairesi
Ev pansiyonculuğu ve pansiyonculuk tespiti hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Genel Yazışı
Tarih : 29.08.1989
Sayı : 228250653428
Ev pansiyonculuğu ve pansiyonculuk tespiti hk.
Turistik bölgelerde halkın, turistlerin taleplerine karşılık vermek üzere evlerinin tamamım veya bir kısım odalarım gerek möbleli gerekse möblesiz olarak belli bir ücret (yatak basma, oda basma gibi) karşılığında turistlere kiraya verdikleri bilinmektedir. Bakanlığımıza intikal eden olaylardan ev pansiyonculuğu ile uğraşanların elde ettikleri bu gelirin ticari kazanç olarak mı yoksa gayri menkul sermaye iradı olarak mı vergilendirileceği hususunda tereddüte düşüldüğü anlaşılmıştır.
Bu konuda Bakanlığımızca çıkarılan 103 Seri No’lu Gelir Vergisi Genel Tebliği’nde ’Turizm Müesseselerine Ait Vasıflar’ yönetmeliğine göre, turizm müessesesi belgesini haiz olup 1. ve 2. sınıf turistik pansiyon veya turistik ev pansiyon vasfım taşıyın müesseselerin işletmesinden elde olunan kazançların ticari kazanç olarak ve Gelir Vergisi Kanunu’nun ticari kazancın vergilendirilmesine ilişkin hükümleri dairesinde gerçek veya götürü usulde vergilendirileceği tabiidir.
Turizm müessesesi belgesini haiz olmamakla beraber ekseri ahvalde aile işletmesi şeklinde beliren pansiyonlardan elde olunan kazançlarında, ticari kazanç olarak vergilendirilmesi icap eder.
Bunlar dışında, turistik mahallerde evlerinin tamamım veya bir kısım odalarım turizm mevsiminde turistlere möbleli veya möblesiz olarak kiraya veren kimselerin elde ettikleri iratların gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilmesi lazım gelir.
’Kiranın yatak basma veya sair ölçülere göre kararlaştırılmış olması durumu değiştirmez’ şeklinde açıklamada bulunulmuştur.
Diğer taraftan 28.05.1983 gün ve 18060 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ’Turizm Yatırım ve işletmeleri Yönetmeliği’nin 92. maddesinde konaklama tesisi olarak planlanıp inşa edilmiş olan yönetimi basit müşteriye yeme içme hizmeti veya müşteriye kendi yemeklerini bizzat hazırlayabilme imkanları bulunan en az beş odalı konaklama tesisleri pansiyon olarak tanımlanmıştır. Aynı yönetmeliğin 93. maddesinde de pansiyonların nitelikleri açıklanmıştır. Maddede belirlenen nitelikleri taşıyan pansiyonlara, Yönetmelik hükümlerine göre ’Turizm işletme Belgesi’ verilmektedir.
Bu durumda ’Turizm işletme Belgesi’ne sahip pansiyon işleticilerinin bu işten elde ettikleri gelirin anılan Genel Tebliğ’deki açıklamalar uyarınca ticari kazanç olarak vergilendirileceği tabiidir.
Öte yandan, ’Turizm işletme Belgesi’ne sahip olmayan bazı kişiler, oturdukları evleri veya kiraladıkları yerleri, ev pansiyonculuğunda kullanılmak için belediyelerden ruhsat almaktadırlar. Bu kişilerin belirtilen yerler için Belediyelerden ev pansiyonculuğu ruhsatı almaları bu yerlerin ticari bir organizasyon içinde işletileceğini göstermektedir.
Bu nedenle Belediyelerden ruhsat almak suretiyle pansiyon işletenlerin bu faaliyetleri sonucu elde ettikleri kazançlarında ticari kazanç olarak gerçek ve götürü usulde vergilendirilmeleri gerekir.
Diğer taraftan ’Turizm İşletme Belgesi’ olmamakla ve Belediyeden ruhsat almamakla birlikte oturdukları evleri pansiyon olarak kullananlar pansiyonda kalanlara hizmet de sunmaktaysalar aile işletmesi şeklinde beliren bu tür pansiyonlardan elde ettikleri kazançların da ticari kazanç olarak vergilendirilmesi gerekmektedir.
Ancak oturdukları evlerinin tamamım veya bir kısmım Turizm işletme Belgesi olmaksızın ve Belediyelerden ruhsat almaksızın kira mukavelesi uyarınca möbleli veya möblesiz olarak kiraya verenleri kiralama karşılığında elde ettikleri gelirin ise gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilmesi icap eder.
Bu şekilde yapılan kiralamalarda, kira mukavelesinin olmaması elde edilen gelirin gayrimenkul sermaye iradı olma vasfım değiştirmez.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Üfe & Tüfe Oranlarını görmek için aşağıdaki excel ikonuna tıklayınız.
*Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileridir.
|
|
|
ÜFE & TÜFE
Endeks Arşivi
|
|
|
|
Excel Dokümanı
|
|
|
|
|
|
|
|