|
|
Dairesi
Veraset yoluyla intikal eden arsanın, kat karşılığı devredilmesi sonucu elde edilen dairelerin inşaat tamamlanıp teslim alındığı tarihten itibaren dört yıl içinde satılması halinde elde edilen kazanç değer artış kazancıdır.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 05.04.1999
Sayı : B.07.0.GEL.0.43/4305199
Veraset yoluyla intikal eden arsanın, kat karşılığı devredilmesi sonucu elde edilen dairelerin inşaat tamamlanıp teslim alındığı tarihten itibaren dört yıl içinde satılması halinde elde edilen kazanç değer artış kazancıdır.
Yazınız ve eki, adına tayine edilen 2.2.1999 tarih ve B.07.DEF.01.11/mük44251 sayılı özelgede mükellefe 1990 yılında miras yoluyla intikal eden meskenin yıktırılarak arsası üzerine yapılan apartmandan hissesine düşen ve 1998 yılında mükellef adına tescil edilen dairelerin 1999 yılında satışının yapılması halinde, elde edilen kazancın gelir vergisinden müstesna olduğu belirtilmiş olup, bu konuda aşağıdaki açıklamaların yapılmasına gerek duyulmuştur.
Bilindiği üzere, 19992002 yılları gelirlerinin vergilendirilmesinde uygulanmak üzere, 11.8.1999 tarih ve 4444 sayılı Kanun ile 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'na eklenen geçici 56. maddenin (D) fıkrasının 6 numaralı bendinde; iktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70. maddenin birinci fıkrasının 1,2,4 ve 7 numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların (kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkuller tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.) değer artış kazancı olarak vergiye tabi tutulacağı hükme bağlanmıştır.
Diğer taraftan, yine aynı maddenin (D) fıkrasına göre, fıkrada 6 bent halinde sayılan mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan değer artışı kazançlarının her birinin 3.500.000.000 lirayı aşan kısmı vergiye tabidir.
Aynı Kanun'un geçici 56. maddesinin (F) fıkrasında ise, değer artış kazancında safi kazancın, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunacağı hükme bağlandıktan sonra; maliyet bedelinin mükelleflere tespit edilememesi halinde maliyet bedeli yerine; Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre takdir komisyonlarınca tespit edilecek bedelin esas alınacağı belirtilmiştir.
Ayrıca, yine Gelir Vergisi Kanunu'nun geçici 56. maddesinin (F) fıkrasında, mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedelinin, elden çıkarılan mal ve hakların elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere, Devlet İstatistik Enstitüsü'nce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edileceği hükme bağlanmıştır.
Bu hükümler çerçevesinde, kat karşılığı arsa devrine ilişkin inşaat sözleşmesi gereği 1998 yılında iktisap ettiği dört dairenin, 1990 yılında veraseten intikal eden mesken gibi değerlendirilmesi yasal olarak mümkün bulunmamaktadır. Bu nedenle, 1998 yılında tapuya tescil ile iktisap edilen dört dairenin;
a) İktisap tarihinden başlayarak dört yıllık süre içerisinde, topluca tek satış işlemi ile satılması halinde; elden çıkarma karşılığında alınan hasılattan, dairelerin iktisap tarihi itibariyle takdir komisyonunca tespit edilecek bedelinin endekslenmesi suretiyle bulunan bedelin ve satıcının uhdesinde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçların indirilmesi ile bulunacak tutarın 3.500.000.000 TL.'nı aşan kısmı Gelir Vergisi Kanunu'nun geçici 56. maddesine göre 'değer artışı kazancı' olarak gelir vergisine tabi tutulacak,
b) İktisap tarihinden sonra, aynı kişiye farklı tarihlerde ve farklı kişilere aynı tarihte satılması veya birbirini izleyen yıllarda satılması durumunda ise yapılan satışlar devamlı olarak gayrimenkul alımsatım işiyle uğraşıldığına karine teşkil edeceğinden, elde edilecek gelir, Gelir Vergisi Kanunu'nun 37. maddesi çerçevesinde 'ticari kazanç' olarak vergiye tabi olacaktır.
|
|