|
|
Dairesi
4369 sayılı Yasaya göre artırılan emlak vergisi matrahına göre emsal kira bedeli uygulamasının nasıl olacağı hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 23.12.19M
Sayı : B.07.Ö.GEL.0.43/430348/49240
4369 sayılı Yasaya göre artırılan emlak vergisi matrahına göre emsal kira bedeli uygulamasının nasıl olacağı hk.
İlgili yazılarınızın incelenmesinden, Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. maddesinin uygulanmasında, 4369 sayılı Yasaya göre artırılan emlak vergisi matrahına göre hesaplanan emsal kira bedelinin, gerçek kira gelirinin çok üstünde olabileceğinden bahsedilerek, böyle bir durumda emsal kira bedeli uygulamasının nasıl olacağı hususunda tereddüte düşüldüğü anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere, 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 21, maddesinde; ’Binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 240.000.000.000 lirası gelir vergisinden müstesnadır, istisna haddi üzerinde’ hasılat elde edilip beyan edilmesi veya eksik beyan edilmesi halinde, bu istisnadan yararlanılamaz.
Ticari, zirai veya mesleki kazancım, yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile gelirleri bunlar tarafından bildirilecek olanlar bu istisnadan faydalanamazlar’ denilmiştir.
Öte yandan, aynı Kanunun 73. maddesinde, ’Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarınım intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bina ve arazide, emsal kira bedeli, yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanunu’na göre belirlenen vergi değerinin %5’idir. Diğer mal ve haklarda emsal kira bedeli, bu mal ve hakların maliyet bedelinin, bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanunu’nun servetlerin değerlendirilmesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerinin %10’udur.’ hükmüne yer verilmiştir.
Emsal kira bedeli uygulamasına ilişkin bu hüküm, esas itibariyle gayrimenkullerin bedelsiz olarak Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. maddesinde belirtilenler dışındaki kişilerin kullanımına tahsis edilmesi veya kira bedelinin tespit edilememesi halleri ile muvazaalı olarak gerçek kira gelirinin altında beyanda bulunulması durumlarında vergi güvenlik müessesesi olarak kullanılmak amacıyla getirilmiştir.
Elde edilen gerçek kira gelirinin kira sözleşmesi, ödemeye ilişkin banka dekontu veya havale makbuzu vb. belgelerle veya kiracının iadesiyle ispat ve tevsik edildiği durumlarda ayrıca emsal kira bedeli karşılaştırılmasının yapılması sözkonusu değildir. Sözü edilen ispat veya tevsik işlemine ise, ancak beyan edilen Kira gelirinin gerçek durumu yansıtmadığına ilişkin belirtilerin bulunması ve vergi idaresinin yetkililerince talep edilmesi durumunda gerek bulunulmaktadır.
Bu açıklamalar çerçevesinde; gayrimenkulun emlak vergisi değerinin % 5’ini esas olarak değil, elde edilen gerçek kira gelirine göre gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekmektedir.
|
|