|
|
|
|
|
Dairesi
Değer Artış Kazançları hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
T.C.RNİSTANBUL VALİLİĞİRNİl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü
Sayı : B.07.4.DEF.0.34.11
Konu :
İLGİ : ........09.2003 tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde, 9.11.1991 tarihinde ½ hissesi adınıza, ½ hissesi başka bir kişi adına tapuya tescil edilen arsa üzerine her iki malik olarak fabrika binası inşa edip kiraya verdiğinizi, daha sonra 11.11.2002 tarihinde diğer malikten ½ hissesini satın aldığınızı ve tamamına sahip olduğunuzu belirterek, başlangıçta ½ hissesine sahip olduğunuz hissenizi satmak istediğinizi belirterek, söz konusu satıştan dolayı Gelir Vergisi Kanunu’nun Mük.80 maddesinden yararlanıp yararlanamayacağınız sorulmaktadır.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun ’Değer artış kazançları’ başlıklı mükerrer 80. maddesinde; (4369 sayılı Kanunun 82/3d maddesiyle 01.01.1999 tarihinden geçerli olmak üzere yürürlükten kaldırılmış olup; 4783 sayılı Kanunun 4. maddesiyle yeniden düzenlenmiştir.) (01.01.2003 tarihinden geçerli olmak üzere) hangi mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançların değer artış kazancı olacağı hükmü getirilmiş ve bunların neler olduğu da bentler halinde sıralanmıştır.
Öte yandan söz konusu maddenin 6. bendinde, ’iktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70. maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.)
Bu maddede geçen ’elden çıkarma’ deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.
Bir takvim yılında elde edilen değer artış kazancının on milyar liralık kısmı gelir vergisinden müstesnadır....’ hükmü yer almaktadır.
Diğer taraftan; aynı kanunun ’Safi değer artışı’ başlıklı mükerrer 81. maddesinde de; (4369 sayılı Kanunun 82/3d maddesiyle 01.01.1999 tarihinden geçerli olmak üzere yürürlükten kaldırılmış olup; 4783 sayılı Kanunun 6. maddesiyle yeniden düzenlenmiştir.) (01.01.2003 tarihinden geçerli olmak üzere) Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından , elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunur. Hasılatın ayın ve menfaat olarak sağlanan kısmının tutarı Vergi Usul Kanunu’nun değerleme ile ilgili hükümlerine göre tayin ve tespit olunur.
....
Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsü’nce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilir.
Yine aynı Kanunun ’Yıllık beyannamenin verilmesi’ başlıklı 92. maddesinde de; (4842 sayılı Kanunun 11. maddesiyle değişen fıkra) (01.01.2004 tarihinden geçerli olmak üzere) (2003 gelirleri dahil) Bir takvim yılına ait beyanname izleyen yılın Mart ayı içinde, gelirin sadece basit usulde tespit edilen ticari kazançlardan ibaret olması halinde izleyen yılın Şubat ayı içerisinde, tam mükellefiyette vergiyi tarha yetkili vergi dairesine, dar mükellefiyette Türkiye’de vergi muhatabı yoksa işyerinin, işyeri birden fazla ise bu işyerlerinden herhangi birisinin bulunduğu yer vergi dairesine verilir veya taahhütlü olarak posta ile gönderilir...’ hükmü yer almaktadır.
Bu hüküm ve açıklamalara göre ½ hissesini 09.11.1991 tarihinde satın almış olduğunuz arsanın diğer ½ hissedarınız olan şahısla fabrika binası inşa edip kiraya verdikten sonra diğer hissedarın hissesini 11.11.2002 tarihinde alarak söz konusu binanın tamamına sahip olmanızdan sonra; tekrar söz konusu binanın ½ hissesinin satılması durumunda satılan ½ hissenin 9.11.1991 tarihinde iktisap ettiğiniz hisse olduğunu ispat etmeniz durumunda bu satıştan elde edilen kazanç Gelir Vergisi Kanunu’nun yukarıda değinilen Mük.80 maddesine göre Gelir Vergisine tabi tutulmayacaktır.
Ancak satılan hissenin hangi tarihte iktisap edildiğinin ayrıştırılamaması durumunda ise satılan hissenin sonradan alınan ½’lik hisse olduğu kabul edilecek ve elde edeceğiniz gelir gayrimenkulün iktisabından itibaren 4 yıl içerisinde satılması sebebi ile ’değer artış kazancı kapsamında değerlendirilecektir. Söz konusu gayrimenkulün iktisap bedeline, elden çıkarma tarihine kadar (bu ay hariç) Devlet İstatistik Enstitüsü’nce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki (TEFE) artış oranı uygulaması suretiyle bulunacak tutarla gayrimenkulün satış bedeli arasındaki farkın on milyar lirayı aşması halinde aşan kısmın vergiye tabi olması ve bu kısmın yıllık gelir vergisi beyannamesi ile gelirin elde edildiği yılı izleyen Mart ayında beyan edilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Üfe & Tüfe Oranlarını görmek için aşağıdaki excel ikonuna tıklayınız.
*Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileridir.
|
|
|
ÜFE & TÜFE
Endeks Arşivi
|
|
|
|
Excel Dokümanı
|
|
|
|
|
|
|
|