|
|
Dairesi
Satın alınan arsa üzerine yapılan apartmanın 3 dairesinin, 4 yıl sonra bir defada satılması halinde, satışta devamlılık unsuru oluşmayacağından elde edilen kazanç arızi kazanç olarak vergilendirilir. Ancak, bu dairelerin bağımsız bölümler halinde satılmas
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Gayrimenkul Alımsatımı ve İnşaası
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 18.08.1992
Sayı : 1212642233/64415
Satın alınan arsa üzerine yapılan apartmanın 3 dairesinin, 4 yıl sonra bir defada satılması halinde, satışta devamlılık unsuru oluşmayacağından elde edilen kazanç arızi kazanç olarak vergilendirilir. Ancak, bu dairelerin bağımsız bölümler halinde satılması halinde, devamlılık unsuru oluşacağından, elde edilecek kazanç, ticari kazanç olarak vergilendirilir.
Bilindiği üzere, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 37. maddesinin 4 numaralı bendinde 'Gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlemden' elde ettikleri kazancın ticari kazanç olduğu hükme bağlanmış ve aynı. Kanunun 82. maddecinin birinci fıkrasının 1 numaralı bendinde de, arizi olarak ticari muamelelerin icrasından veya bu nitelikteki muamelelere tavassuttan elde edilen kazançların arızi ticari kazanç olduğu belirtilmiştir.
Bu hükümlere göre, gayrimenkul alım ve satımının ticari bir organizasyon içerisinde yürütülmesi veya bu tür bir organizasyon içinde yürütmemekle beraber kazanç sağlamak amacıyla birden fazla alım veya satım işlerinde bulunulması halinde, faaliyetin devamlılık gösterdiğinin kabulü ile bu faaliyet sonucu elde edilen gelirin ticari kazanç sayılması gerekmektedir. Kazanç sağlamak amacına yönelik gayrimenkul alım ve satım isterinin devamlı olarak yapılmaması (birden fazla alım veya satım muamelesinde bulunulmaması) halinde ise, faaliyetin arızi ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi ve arızi olarak yapılan bu muamele sonucunda elde edilen gelirin arızi ticari kazanç olarak vergilendirilmesi gerekmektedir.
Bu duruma göre, 1987 yılında satın aldığınız arsa üzerine yaptığınız apartmanın 3 dairesin! 15.10.1991 tarihinde iskan ruhsatım almak suretiyle bir defa da satmanız halinde, satışta devamlılık unsuru oluşmayacağından, bu satıştan elde eteceğiniz kazancın arızi kazanç olarak vergilendirilmesi gerekir.
Ancak, söz konuşu daireleri bağımsız bölümler halinde ayrı ayrı satmanız halinde, bir yıl içinde birden fazla satış veya birden fazla yılda birden fazla satış olacağından dolayısıyla satışta devamlılık unsuru oluşacağından, bu satıştan elde edilecek kazancın ise ticari kazanç olarak vergilendirilmesi gerekir.
|
|