|
|
|
|
|
Dairesi
Emsal kira bedeli hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
T.C.RNİSTANBUL VALİLİĞİRNİl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü
Sayı : B.07.4.DEF.0.34.11
Emsal kira bedeli hk.
İLGİ : .........01.2004 tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde, geliri sadece emekli aylığı ve kendisine ait bir işyerinin kirasından ibaret olan bir kişinin aile fertlerinden birine şimdiye kadar kira karşılığı kullandırdığı söz konu işyerinin 2004 yılından başlıyarak adı geçene bedelsiz tahsis edilip, edilmeyeceği ile, meskenlerde olduğu gibi emsal kira bedeli üzerinden beyanname verilip verilmeyeceği ile muhtasar beyanname verme zorunluluğunun olup olmadığı hususlarında görüşümüz sorulmaktadır.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun ’Emsal Kira Bedeli Esası’nın düzenlendiği 73. maddesinin 1. fıkrasında ’Kiraya verilin mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bina ve arazide emsal kira bedeli yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu surette takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse, Vergi Usul Kanununun servetlerin değerlendirilmesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerlerinin % 10’unun esas alınacağı hükme bağlanmış olup, 2. fıkrasında da ’Aşağıda yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz.
..............
2. Binaların mal sahiplerinin usul, füru, veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi (Usul, füru ve kardeşlerden her birinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz.)..........hükmü yer almıştır.
Aynı Kanunun’Vergi Tevkifatı’ başlıklı 94. maddesinde; ’Kamu idare ve müesseseleri, iktisadi kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadi işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya zirai işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçiler aşağıdaki bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada istihkak sahiplerinin gelir vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecburdurlar’ denilmek suretiyle, tevkifat yapacaklar sayılmış olup, hangi hallerde ve hangi oranda tevkifat yapılacağı da bentler halinde sıralanmış olup, 5/a bendinde, 70. maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığı yapılan ödemelerden’ tevkifat yapılacağı hükme bağlanmıştır.
Bu hükümlere göre, mülkiyet sahibi kişi tarafından usul, füru veya kardeşlerinden birinin kullanımına bedelsiz olarak tahsis edilen işyeri için nakden veya hesaben bir kira ödemesinde bulunulmadığından tevkifat yapılmayacak dolayısıyla muhtasar beyanname verilmesine gerek bulunmayacaktır. Ancak söz konusu işyerinin mülkiyet sahibi tarafından emsal kira bedelinin belirlenerek yıllık gelir vergisi beyannamesi ile genel hükümlere göre beyan edilerek vergilendirilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Üfe & Tüfe Oranlarını görmek için aşağıdaki excel ikonuna tıklayınız.
*Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileridir.
|
|
|
ÜFE & TÜFE
Endeks Arşivi
|
|
|
|
Excel Dokümanı
|
|
|
|
|
|
|
|