|
|
|
|
|
Dairesi
Tahsili tamamen mümkün olmayan ve emsal kira değerinin altında kalmayan kira gelirlerinin beyanı hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
T.C.RNİSTANBUL VALİLİĞİRNİl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü
Sayı : B.07.4.DEF.0.34.ll
Tahsili tamamen mümkün olmayan ve emsal kira değerinin altında kalmayan kira gelirlerinin beyanı hk.
İLGİ : ..........1.2003 tarihli dilekçeniz.
İlgi dilekçenizde, ................Vergi Dairesi Müdürlüğü’nün .................... vergi numarasında kayıtlı mükellefi olduğunuzu, tarafınıza veraset yoluyla intikal eden gayrimenkulün 16.6 payla hissedarı olduğunuzu, söz konusu gayrimenkulde ikamet eden kiracınızın iflas etmesi nedeniyle 2001 takvim yılının tamamı ile 2002 yılının 8/12’sini ödeyemediğini belirterek tahsil edilemeyen ve emsal kira bedelinin altında olmayan kira gelirinizin beyanı hakkında Defterdarlığımız görüşü talep edilmektedir.
Gayrimenkul sermaye iradının tarifi Gelir Vergisi Kanun’un 70.maddesinde yapılmıştır. Aynı Kanunun 21.maddesi uyarınca ticari, mesleki ve zirai kazancını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olmayanlar tarafından binaların mesken olarak kiraya verilmesinden elde edilen hasılatın 2002 yılı için 950.000.000 lirası gelir vergisinden müstesna tutulmuştur. Aynı yasanın 86.maddesiyle de tevkif yoluyla vergilendirilmiş bulunan ve gayrisafi tutarların toplamı 103.maddede yazılı tarifenin birinci ve ikinci gelir dilimleri toplamının yarısını aşmayan gayrimenkul sermaye iratlarının beyan edilmeyeceği hüküm altına alınmıştır.
Aynı Kanunun ’Gayrisafi Hasılat’ başlıklı 72.maddesinde ise; ’Gayrimenkul Sermaye iratlarında gayrisafi hasılat, 70.maddede yazılı mal ve hakların kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde o yıla veya geçmiş yıllara ait olarak nakten veya aynen tahsil edilen kira bedelinin tutarıdır.
............................
Gayrimenkul iradı sahipleri için,
1. Ittıla hasıl etmeleri kaydıyle, namlarına, kamu müessesesine, icra dairesine, bankaya, notere veya postaya para yatırılması;
2. Kira olarak doğan alacağın başka bir şahsa temliki............. veya kiracısına olan borcu ile takası; tahsil hükmündedir. ’..................’ hükmü yer almıştır.
Diğer taraftan, Kanunun 73.maddesinde; ’Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bina ve arazide emsal kira bedeli yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanunu’na göre belirlenen vergi değerinin % 5’i’ olacağı belirtilmiştir.
Buradan da anlaşılacağı gibi ’emsal kira bedeli esası’ na ilişkin Gelir Vergisi Kanunu’nun 73.maddesi kiraya verilen mal ve hakların kira bedellerinin emsal kira bedelinden düşük olması veya bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılması durumlarına ilişkin hüküm ifade etmekte olup, zamanında tahsil edilememiş kira bedelleri için uygulanması söz konusu değildir.
Diğer taraftan, gayrimenkul sermaye iratlarında tahsil esası benimsendiğinden 2002 takvim yılı içerisinde söz konusu gayrimenkulden tahsil edilen kira gelirlerinden hissenize düşen payın (gayrimenkul sermaye iradının beyanına ilişkin yukarıda yapılan açıklamaların her bir hissedar için ayrı ayrı dikkate alınmak suretiyle) gayrimenkul sermaye iradının beyanını ilişkin genel hükümlere göre değerlendirilmesi gerekmektedir.
Öte yandan daha sonraki yıllarda tahsil edilecek olan geçmiş yıllara ilişkin kira bedellerinin ise tahsil edildiği yılın geliri olarak değerlendirilmesinin gerekeceği hususu ise açıktır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Üfe & Tüfe Oranlarını görmek için aşağıdaki excel ikonuna tıklayınız.
*Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileridir.
|
|
|
ÜFE & TÜFE
Endeks Arşivi
|
|
|
|
Excel Dokümanı
|
|
|
|
|
|
|
|