|
|
|
|
|
Dairesi
İrtifak hakkının satışında da kurumlar vergisi istisnası uygulanacaktır.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 10.06.1996
Sayı : B.07.0.GEL.0.49/492980
İrtifak hakkının satışında da kurumlar vergisi istisnası uygulanacaktır.
İlgide kayıtlı yazınızda, .......... ili Merkez İlçesi ........... Turizm Alanı .........
mevkiinde bulunan 556 parsel numaralı gayrimenkul üzerine hazine tarafından şirketiniz lehine 49 yıllığına tesis olunan irtifat hakkının satışı işleminin 4108 sayılı Kanununun geçici 23. maddesi hükümlerinden yararlandırıp yararlandırılmayacağı hususunun bildirilmesi istenilmektedir.
5422 Sayılı Kurumlar Vergisi Kanununa 4108 sayılı Kanunla eklenen geçici 23. maddesi ile tam mükellefiyete tabi kurumların iki tam yıl süre ile aktifinde yer alan gayrımenkullerin satışından elde edilen kazancın elde edildiği yılda sermayeye ilave edilen kısmı kurumlar vergisinden müstesna tutulmuştur.
.Konu ile ilgili açıklamanın yapıldığı 51 Sıra Numaralı Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin IIIA/2B bölümünde 'Gayrimenkuller esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan dolayısıyla yerinde sabit olan mallardır. Bunlar Türk Medeni Kanununun 632. maddesinde arazi, tapu siciline müstakil ve daimi olmak üzere ayrıca kaydedilen haklar ve madenler olarak sayılmıştır. Ayrıca, anılan maddede sayılmamakla birlikte bulunduğu arsa veya arazinin mütemmim cüzi niteliğinde olduklarından binalarında gayrimenkul olduğu şüphesizdir. Gayrımenkullerin hu istisnanın uygulamasına konu olabilmesi için Medeni Kanunun 910 ve 911. maddesi gereğince tapuya tescil edilmiş olmaları şarttır. ' denilmektedir.
Konu ile ilgili olarak Türk Medeni Kanununun 751. maddesinde ' Malik üçüncü kişiye, gayrımenkulünün altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisini veren bir irtifak hakkı kurabilir.
Aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bu hak başkasına devredilebilir ve mirasçılara geçer.
Üst hakkı, müstakil ve daimi nitelikte ise, üzerine tapu kütüğüne gayrimenkul olarak kaydedilir; tesis edilmiş ise, sürekli nitelikte sayılır.' hükmü üst hakkı sahibinin talebi üst hakkı en az 20 yıl için yer almaktadır.
Medeni Kanunun yukarıda belirtilen hükümlerine göre; 20 yıldan daha uzun bir süre için tesis edilen sözkonusu irtifak hakkı sürekli niteliktedir. Müstakil ve
daimi hakların vücut bulmaları tapu siciline tescil edilmelerine bağlıdır. Tapu Sicili Tüzüğü ile bu hakların gayrimenkul olarak muamele görebilmeleri için Tapu Sicilinde kendilerine ayrı bir sahifenin açılması zorunlu kılınmıştır. Dolayısıyla tapu siciline kayıt edilen irtifak haklarının gayrimenkul olarak nitelendirilmesi gerekmektedir.
Buna göre ........ Merkez ilçesi ........Turizm Alanı .......... mevkiindeki 556
parsel numaralı gayrimenkul üzerine tapuda şirketiniz adına tescil edilen irtifak hakkının gayrimenkul olarak değerlendirilmesi ve bu gayrimenkulun (irtifak hakkının) satışından elde edilen kazancın Kurumlar Vergisi Kanununun Geçici 23. maddesinde belirtilen esaslar çerçevesinde sermayeye ilave edilmesi halinde kurumlar vergisinden istisna edilmesi gerekir.
Öte yandan, 4108 sayılı Kanun ile Kurumlar Vergisi Kanununa eklenmiş bulunan geçici 23. maddesinin (a) bendinin son paragrafında, 'Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra bu madde kapsamında yapılacak tescil işlemleri tapu ve kadastro harcından, lehe alınan paralar banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesnadır. ' hükmü yer almaktadır.
Bu nedenle, sözkonusu gayrimenkulun Kurumlar Vergisi Kanununun geçici 23. maddesi kapsamında satışı halinde bu gayrimenkulun devir ve iktisap ile ilgili tapuda yapılacak işlemlerin tapu harcından da müstesna tutulması gerekir.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Üfe & Tüfe Oranlarını görmek için aşağıdaki excel ikonuna tıklayınız.
*Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileridir.
|
|
|
ÜFE & TÜFE
Endeks Arşivi
|
|
|
|
Excel Dokümanı
|
|
|
|
|
|
|
|