|
|
Dairesi
Gayrimenkullerin iktisabının veya naklinin tapu sicile kayıt ile geçmesi ile mümkün olduğundan vergiyi doğuran olay tapuya tescil ile doğmakta olup, tapu harcı tescil işleminin yapıldığı tarihteki gayrimenkul değeri üzerinden hesaplanır.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 16.09.2000
Sayı : B.07.0.GEL.0.03/30213498
Gayrimenkullerin iktisabının veya naklinin tapu sicile kayıt ile geçmesi ile mümkün olduğundan vergiyi doğuran olay tapuya tescil ile doğmakta olup, tapu harcı tescil işleminin yapıldığı tarihteki gayrimenkul değeri üzerinden hesaplanır.
Yazılardan anlaşıldığı üzere adı geçenin 18.03.1999 tarihinde (...) Belediyesinden gayrimenkul aldığı ve 1998 yılı emlak rayiç değerinin 6.000.000.000 lira olması nedeniyle 6.957.500.000 lira üzerinden satış yapılmış ve bu miktar üzerinden tapu harcı ödenmiş, ancak .... Belediyesi emlak servisi tarafından ilgili vergi dairesine gönderilen bilgi formunda belirtilen 6.000.000.000 liranın yeniden değerlemeye tabi tutularak 37.105.000 lira tapu harcı, 18.552.000 lira vergi ziyaı cezası ve 17.810.000 lira gecikme faizi tahakkuk ettirilmiştir.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 4444 sayılı Kanunla değişik 63. maddesinde 'Bu Kanunda sözü edilen 'kayıtlı değer' veya 'emlak vergisi değeri' deyimi; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre genel beyan veya vergi değerini tadil eden nedenler dolayısıyla beyan edilecek emlak vergisi değerini ifade eder. Bu değer; emlak vergisi mükellefiyetinin başlangıcını takip eden yılda, Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre beyan olunan emlak vergisi değerine, diğer yıllarda ise bir önceki yıl için belirlenen değere, yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle tespit edilir' hükmü yer almıştır.
Bu hükme göre, 1998 yılında genel beyan nedeniyle verilen emlak vergisi beyannamesinde beyan edilen emlak vergisi değerinin 1999 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranında (% 52.1) artırılarak bulunan değer tapuda yapılacak işlemlerde harcın matrahını oluşturacak olup, harcın bu değer üzerinden hesaplanması gerekir.
Diğer taraftan, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin 20/a maddesinde, (99/13644 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile artırılmadan önceki şekli) gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (cebri icra ve şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde, takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 10 oranında tapu harcı aranılacağı hükme bağlanmıştır.
Öte yandan, Medeni Kanunun 633. maddesinde; gayrimenkul mülkiyetini iktisap için tapu siciline kayıt şartı olduğu halde, cebri icra, istimlak, miras, işgal tarikleriyle veya mahkeme ilamı ile gayrimenkulu iktisap eden kimselerin tescilden evvel dahi ona malik olacakları, ancak tescil merasimi tamamlanmadıkça temlik ve tasarrufta bulunulamayacağı açıklanmış bulunmaktadır.
Bununla beraber, Medeni Kanunun 633. maddesine göre gayrimenkullerin iktisabının veya naklinin ancak tapu siciline kayıt ile geçmesi mümkün olup, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 19. maddesinde belirtilen 'vergi alacağını doğuran olay' tapuya tescil ile doğmaktadır.
Bu itibarla, satın alınan gayrimenkulün ihalesinin 1998 yılında yapıldığı belirtilmekte ise de; tapuda tescil işlemi 1999 yılında yapıldığından 1998 yılı genel beyan dönemi nedeniyle beyan olunan emlak vergi değerinin 1999 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranında (% 52.1) artırılarak bulunan değer üzerinden harç alınması gerektiğinden konu ile ilgili olarak vergi dairesince yapılan işlemler Bakanlığımızca da uygun görülmüştür.
|
|