|
|
Dairesi
1995 T.yılında kat karşılığı verilen ve 1999 T.yılında 'Cins Tashihi' belirlenen dairenin 2003 T.yılında satılması halinde vergiye tabi tutulup tutulmayacağı hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
T.C.RNİSTANBUL VALİLİĞİRNİl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü
Sayı : B.07.4.DEF.0.34.11
1995 T.yılında kat karşılığı verilen ve 1999
T.yılında 'Cins Tashihi' belirlenen dairenin
2003 T.yılında satılması halinde vergiye tabi
tutulup tutulmayacağı hk.
GVK GeçMd56
İLGİ : ..........4.2003 tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde, 1985 T.yılında almış olduğunuz arsayı 1995 T.yılında kat karşılığı müteahhite verdiğinizi ve bir daire aldığınızı belirterek, 27 Eylül 1999 T.yılında 'Cins Tashihi' yapılan bu dairenin 2003 yılı içerisinde satılması halinde elde edeceğiniz kazanç dolayısıyla Gelir Vergisi'ne tabi olup olmayacağınızı sormaktasınız.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun '... başlıklı Mükerrer 81.maddesinde m(1.1.2003 tarihinden geçerli olmak üzere) 'Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır.
...
6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70.maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.)
Bu maddede geçen 'elden çıkarma' deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.
Bir takvim yılında elde edilen değer artışı kazancının on milyar liralık kısmı gelir vergisinden müstesnadır...' hükmü yer almıştır.
Diğer taraftan Aynı Kanunun 'Safi Değer Artışı' başlıklı Mükerrer 81.maddesinde (01.01.2003 tarihinden geçerli olmak üzere) 'Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunur. Hasılatın ayın ve menfaat olarak sağlanan kısmının tutarı Vergi Usul Kanunu'nun değerleme ile ilgili hükümlerine göre tayin ve tespit olunur.
Maliye bedelinin mükelleflerce tespit edilememesi halinde maliyet bedeli yerine; Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre, takdir komisyonlarınca tespit edilecek bedel, kazancı bilanço veya işletme hesabı esasına göre tespit edilen işletmelerde ise son bilançoda veya envanter kayıtlarında gösterilen değer esas alınır.
...
Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilir' hükmü yer almaktadır.
Bu hükümlere göre, ilgi dilekçenizde belirtildiği üzere 1985 T.yılında satın aldığınız ve 1999 yılında kat karşılığı müteahhite verdiğiniz arsa karşılığında almış olduğunuz dairenin iktisap tarihi 'Cins Tashihi' yapıldığı tarih yani 27 Eylül 1999'dur. Bu durumda söz konusu daireyi 2003 Nisan ayı içerisinde belirtilen 4 yıllık süreden daha az bir sürede satmış olacağınızdan elde ettiğiniz gelirin değer artış kazancı olarak vergiye tabi tutulması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|