|
|
Dairesi
Binaların dış cephelerinin reklam panosu olarak kiraya verilmesi halinde elde edilen kiranın ne şekilde vergilendirileceği hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 14.01.1997
Sayı : B.07.0.GEL.0.43/4309410/01447
Binaların dış cephelerinin reklam panosu olarak kiraya verilmesi halinde elde edilen kiranın ne şekilde vergilendirileceği hk.
ilgi yazınız ekinde alınan ve iliniz Vergi Dairesi mükelleflerinden .......... tayin edilen 14.10.1996 gün ve 11785 sayılı yazıda, binaların dış cephelerinin reklam panosu olarak apartman yöneticiliğinden kiralanması suretiyle yapılan kira ödemelerinin gayri safı tutarı toplamı 900 milyon lirayı geçmesi halinde ilgili apartman yöneticiliğinin yıllık gelir vergisi beyannamesi vermesi gerektiği belirtilmektedir.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 94. maddesinin 5a bendi uyarınca 70. maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığında yapılan ödemelerden gelir vergisi tevkif edileceği hükme bağlanmıştır.
Ayrıca, yapılacak ödemelerin gayri safi tutan üzerinden anılan Kanunun 94. maddesinin 5a bendi ve 12.1.1995 gün ve 95/6429 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca % 25 oranında gelir vergisi tevkif edilerek, tevkif edilen verginin % 10’u oranında da fon payı hesaplanacağı belirtilmiştir. (Bu oran. 1.1.1997 tarihinden geçerli olmak üzere 20.12.1996 gün ve 96/8955 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı île % 20’ye indirilmiştir.)
Bu hükümlere göre, ’Apartman Yöneticiliği’ tüzel kişiliğe sahip olmayıp gelir ve kurumlar vergisine tabi değildir. Ayrıca, kiralanan binaların dış cephelerinin, apartman yöneticiliğine ait olmayıp kat maliklerine aittir. Dolayısıyla kiracı tarafından kat maliklerine ödenen kira bedeli üzerinden gerekli gelir vergisi tevkifatı yapılarak ödenecektir.
Öte yandan, anılan Kanunun 86. maddesi uyarınca, apartmanlarının dış cephelerini reklam panosu olarak kiraya veren kat maliklerinin, beyanı zorunlu gelirlerinin olmaması ve her kat malikinin elde ettikleri gayrimenkul sermaye iratlarının tamamı tevkif suretiyle vergilendirilmiş bulunması ve gayri safı tutarları toplamı da 1996 takvim yılı gelirleri için 900 milyon lirayı aşmaması halinde, yıllık beyanname vermeleri sözkonusu değildir.
|
|