|
|
|
|
|
Dairesi
Mesken olarak kiraya verilen konuttan elde edilecek kira geliri dolayısıyla beyanname verilip,verilmeyeceği hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
T.C.RNİSTANBUL VALİLİĞİRNİl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü
Sayı : B.07.4.DEF.0.34.ll
Mesken olarak kiraya verilen konuttan elde edilecek kira geliri dolayısıyla beyanname verilip,verilmeyeceği hk.
İLGİ : ........12.2003 tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde; 2003 T.yılı içinde aylık dörtyüz milyon konut kira geliri elde ettiğiniz ancak, beşyüz milyon aylık kira ödemesinde bulunduğunuzu belirterek bu durumda elde ettiğiniz kira gelirinden dolayı 2004 T.yılında beyanda bulunup bulunmayacağınız hususunu sormaktasınız.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 21.maddesi hükmüne göre, Binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 2001 yılı için 700.000.000 TL’sı, 2002 yılı için 950.000.000 TL’sı 2003 yılı için 1.500.000.000 TL.’sı., Gelir Vergisinden müstesnadır. İstisna haddi üzerinde hasılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde, bu istisnadan yararlanılamaz.
Diğer taraftan, aynı Kanunun 70.maddesinde, Aşağıda yazılı mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradıdır.
1. Arazi, bina (Döşeli olarak kiraya verilenlerde döşeme için alınan kira bedelleri dahildir).... hükmü yer almış olup, 71.maddede Gayrimenkul sermaye iradında safi irat, gayrisafi hasılattan iradın sağlanması ve idamesi için yapılan giderler indirildikten sonra kalan müsbet farktır denilmiş, ’Giderler’ başlıklı 74.maddesinde ise, ’Safi iradın bulunması için, 21.maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan aşağıda yazılı giderler indirilir:
...
10. Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedeli (kira indirimi gayrisafi hasılattan bu maddenin 1 ila 9 ve 11 numaralı bentlerinde yazılı giderler düşüldükten sonra kalan miktar üzerinden yapılır; kiranın indirilemeyen kısmı 88.maddenin 3.fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz); hükmü yer almıştır.
Öte yandan, Aynı Kanunun 86.maddesinde (4842 sayılı Kanunun 2.maddesiyle 24.04.2003 tarihinden geçerli olmak üzere değişen şekli) (2003 yılı gelirleri dahil) 1) Tam mükellefiyette;
a) .............., kazanç ve iratların istisna hadleri içinde kalan kısmı için yıllık beyanname verilmeyeceği, diğer gelirler için beyanname verilmesi halinde bu gelirlerin beyannameye dahil edilmeyeceği hükmü yer almıştır.
Aynı Madde’nin 4842 sayılı Kanunla değişmeden önceki halinde ise;
b) Tam mükellefiyette vergiye tabi gelir sadece:
....
f) Kazanç ve iratların istisna hadleri içinde kalan kısımlarından ibaret ise yıllık beyanname verilmeyeceği hükmü bulunmaktadır.
Bu hükümlere göre, kiraya verilen konuttan elde edilen kira gelirinin Gelir Vergisi Kanunu’nun 21.maddesinde yer alan istisna tutarını (1.500.000.000) aşması durumunda beyanname ile beyan edilmesi ve gerçek usulün seçilmesi halinde de bu bedelden kira ile oturulan konuta ödenen kira bedelinin indirilmesi mümkündür.
Ancak kira indirimi beyan edilen gayrisafi hasılattan mezkur madde de yer alan giderlerin (gerçek gider usulünün seçilmesi halinde, isabet eden giderler hasılattan gider olarak indirilemeyecektir.Bunun için toplam giderler içinde vergiye tabi hasılata isabet eden giderlerin hesaplanması gerekir.) öncellikle indirilmesinden sonra bakiye kalan gayrisafi hasılata uygulanacaktır.Bu nedenle indirilecek bu tutar elde edilen kira ile sınırlı olacaktır.
Öte yandan gayrimenkul sermaye iradınızın yanında ticari kazancınızın olması ve yıllık beyannameyle beyan etmenizin gerekmesi halinde söz konusu istisnadan yararlanamayacağınızdan elde edeceğiniz kira geliri ne olursa olsun istisna tutarı gözönüne alınmaksızın beyannameyle beyanı gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Üfe & Tüfe Oranlarını görmek için aşağıdaki excel ikonuna tıklayınız.
*Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileridir.
|
|
|
ÜFE & TÜFE
Endeks Arşivi
|
|
|
|
Excel Dokümanı
|
|
|
|
|
|
|
|