|
|
Dairesi
Belediyenin imar uygulaması sonucu, değişiklik tarihi değil, gayrimenkulun ilk alındığı tarih iktisap tarihidir.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih: 31.12.1998
Sayı: B.07.0.GEL.0.43/4305101/50813
Belediyenin imar uygulaması sonucu, değişiklik tarihi değil, gayrimenkulun ilk alındığı tarih iktisap tarihidir.
İlgi dilekçenizde, 13.12.1994 tarihinde satın almış olduğunuz 10 parsel arsanın, Belediyenin imar uygulaması sonucu 01.03.1995 tarihinde 8 parselinin birleştirilerek tek parsel haline getirilip bir A.Ş. 11e ortak tapu haline dönüştürülmek bir parselin aynen muhafaza edilmek, kalan diğer parselin de başka kişilerle ortak hale getirilmek suretiyle değişikliğe uğradığını belirterek, Gelir Vergisi Kanununun 4369 sayılı Kanunla değişmeden önceki mükerrer 80. maddesinin birinci fıkrasının 7 numaralı bendi hükmü uygulamasında, iktisap tarihi olarak, salın almanın gerçekleştiği 13.12.1994 tarihinin mi yoksa Belediyenin imar uygulaması sonucu değişikliğin meydana geldiği 01.03.1995 tarihinin mi esas alınması gerektiği konusunda Bakanlığımız görüşü sorulmaktadır. .
Bilindiği üzere, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 80. maddesinin 7 numaralı bendinde, iktisap şekli ne otursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70. maddenin birinci fıkrasının 1,2,4 ve 7 numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kutlandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların (kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkuller, tahsis tarihinde ortak tarafından salın alınmış sayılır.) Değer artışı kazancı olarak vergiye tabi tutulacağı hükme bağlanmıştır.
Öte yandan, Medeni Kanunun 633. maddesinde ’gayrimenkul mülkiyetini iktisap için tapu siciline kayıt şarttır, Bununla beraber işgal, miras, istimlak, cebri icra tarikiyle ve mahkeme ilamı ile bir gayrimenkulu İktisap eden kimse tescilden evvel dahi ona malik olur. Fakat tescil maresami ikmal edilmedikçe temliki tasarrufla bulunamaz.’ denilmiştir,
Bu hükümlere göre; gayrimenkullerde iktisap tarihi tapu tescil tarihi olarak kabul edildiğinden, 13.12.1994 tarihinde adınıza tapuya tescillettirilen sözkonusu arsanızla ilgili olarak Belediyenin imar uygulaması sonucu arsalarınızda herhangi bir cins tashihi yapılmadığından, Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80/7. maddesinin uygulaması bakımından, 01.03.1995 tarihindeki sözkonusu imar değişikliğinin tapuya tesellinin yeni bir iktisap sayılmaması ve arsanın satın alma suretiyle iktisap edildiği 13.12.1994 tarihinin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekmektedir.
Bu durumda, 13.12.1994 tarihinde iktisap ettiğimiz arsanın 14.12.199831,12.1998 tarihleri arasında satılmasından doğan kazancın, elde tutma süresinin dört yılı aşması nedeniyle, 31.12,1998 tarihine kadar yürürlükte olan sözkonusu mükerrer 80/7. madde çerçevesinde değer artış kazancı olarak vergilendirilmemesi gerekmektedir.
Öte yandan, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 37, maddesinin 4 numaralı bendinde ’Gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden’ elde ettikleri kazancın ticari kazanç olduğu hükme bağlanmıştır, Buna göre, gayrimenkul alım ve satımının ticari bir organizasyon içerisinde yürütülmesi veya bu tür bir organizasyon içinde yürütülmemekle beraber kazanç sağlamak amacıyla birden fazla alım veya satım işlerinde bulunulma halinde, faaliyetin devamlılık gösterdiğinin kabulü ile bu faaliyet sonucu elde edilen gelirin ticari kazanç sayılması gerekmektedir. Dolayısıyla, bu kapsamda faaliyette bulunulması halinde, sözkonusu arsaların elde bulundurma süresine bakılmaksızın, bu faaliyetten doğan kazancın ticari kazanç olarak vergilendirilmesi gerekecektir.
|
|