|
|
|
|
|
Dairesi
Taşınmazın geri verilmesi hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
İstanbul Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü
Sayı : B.07.4.DEF.0.34.ll
Taşınmazın geri verilmesi hk.
İLGİ : 03.2003 tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde, Fatih İlçesi 3. bölgedeki taşınmazı 500.000..000.000 TL. (Beşyüz Milyar) karşılığında 03.04.2002 tarihinde Muharrem özdemir'den satın aldığınızı, ancak satın aldığınız taşınmazın bedelini tamamen ödeyemediğinizden dolayı 27.05.2002 tarihinde geri verdiğinizi belirterek, söz konusu kişiyle yapmış olduğunuz satış işleminden dolayı herhangi bir vergilendirme olup olmayacağı sorulmaktadır.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 19992002 yılları gelirlerinin vergilendirilmesine yönelik Geçici 56.maddesinin (D) bölümü ile; 'Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançların değer artış kazancı' olacağı hükmü getirilmiş ve bunların neler olduğu da bentler halinde sıralanmıştır.
Öte yandan söz konusu bölümün 6.bendinde; 'İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70.maddenin birinci fıkrasının 1, 2,4 ve 7 numaralı bendinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkuller tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır).
Yukarıdaki mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan değer artış kazançlarının her birinin 3.500.000.000 lirayı aşan kısmı vergiye tabidir.
Bu fıkrada geçen 'elden çıkarma' deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder' hükmü yer almış olup, 'Safi Değer Artışı' ile ilgili aynı Kanun maddesinin (f) bölümünde ise; 'Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunur. Hasılatın ayın ve menfaat olarak sağlanan kısmının tutarı Vergi Usul Kanunu'nun değerleme ile ilgili hükümlerine göre tayin ve tespit olunur.
...
Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsü'nce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilir.
...
Değer artış kazancının hesaplanmasında; 1998 yılı emlak vergisi beyanname verme süresinin bitmesinden önce iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, bunların maliyet bedeli olarak 1998 yılı genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değeri esas alınır' hükmü yer almıştır.
Diğer taraftan Gelir Vergisi Kanunu'nun 'Yıllık Beyannamenin Verilmesi' başlıklı 92.maddesinde, 'Bir takvim yılına ait beyanname:
1. Gelirin sadece gayrimenkul sermaye iradından ibaret olması halinde izleyen yılın Ocak ayı içinde,
2. Gelirin sadece basit usulde tespit edilen ticari kazançlardan ibaret olması halinde izleyen yılın Şubat ayı içinde,
3. Diğer hallerde izleyen yılın Mart ayı içinde,... verilir hükmü yer almıştır.
Bu hüküm ve açıklamalara göre taşınmazın 4 yıldan daha az bir sürede (03.04.200227.05.2002) aynı yılda satmış olduğunuzdan elde ettiğiniz gelir 'değer artışı kazancı' kapsamında olup, söz konusu taşınmazın iktisap bedelinin elden çıkarma tarihine kadar (bu ay hariç) Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki (TEFE) artış oranı uygulanması suretiyle bulunacak tutarla, taşınmazın elden çıkarılmasından elde edilen kazanç arasındaki farkın (2002 yılı) 3.500.000.000 TL'yi aşması halinde aşan kısmın vergiye tabi olması ve bu kısmın yıllık gelir vergisi beyannamesi ile 2003 yılı Mart ayında beyan edilmesi gerekmektedir.
Ancak söz konusu gayrimenkulün aynı bedelle geri iade edilmesi durumunda ise, bu bir satış işlemi olmasına rağmen herhangi bir kazanç oluşmayacağından da bu işlemden dolayı beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Üfe & Tüfe Oranlarını görmek için aşağıdaki excel ikonuna tıklayınız.
*Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileridir.
|
|
|
ÜFE & TÜFE
Endeks Arşivi
|
|
|
|
Excel Dokümanı
|
|
|
|
|
|
|
|