|
|
Dairesi
KVK'nun 37 ve 39. maddeleri kapsamında devir alınan şirkete ait gayrimenkulün satışından doğan kazancın KVK'nun Geç 28. maddesi kapsamında değerlendirilip değerlendirilmeyeceği hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
T.C
İSTANBUL VALİLİĞİ
İl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü
Sayı: B.07.4.DEF.0.34.11
KVK'nun 37 ve 39. maddeleri
kapsamında devir alınan şirkete
ait gayrimenkulün satışından doğan
kazancın KVK'nun Geç 28. maddesi
kapsamında değerlendirilip
değerlendirilmeyeceği hk.
KVK GeçMd28
İLGİ: ....10.2003 tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçeniz incelenmiş olup aşağıdaki hususların belirtilmesine gerek duyulmuştur.
5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 4444 sayılı Kanun'un 6. maddesiyle eklenen ve uygulama süresi 4783 sayılı Kanun'un 10. maddesiyle 31.12.2003 tarihine kadar uzatılan Geçici 28. maddesinin (a) bendinde, tam mükellefiyete tabi kurumların iştirak hisselerinin veya gayrimenkullerinin satışından doğan kazancın, satışın yapıldığı yılda kurum sermayesine ilave edilen kısmının, kurumlar vergisi ile bu madde kapsamında yapılacak tescil işlemlerinin tapu kadastro harcından müstesna olduğu hükme bağlanmıştır.
Buna göre, iştirak hisseleri ve gayrimenkul satış kazancının kurumlar vergisinden istisna edilebilmesi için;
a) İştirak hisseleri ve gayrimenkullerin iki tam yıl süre ile şirket aktifinde bulundurulması,
b) Gayrimenkul ve menkul kıymet ticareti ile uğraşılmaması,
c) İştirak hisseleri veya gayrimenkullerin satışından doğan kazancın Tebliğ'de belirtilen süre içinde sermayeye ilave edilmesi,
d) Sermayeye eklenen bu kazançların 5 yıl içinde işletmeden çekilmemesi,
gerekir.
Konuyla ilgili gerekli açıklamalar 06.07.1995 tarih ve 22335 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 51 Seri No.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliği'nde yapılmıştır.
Bilindiği gibi, gayrimenkullerin bu istisnanın uygulamasına konu olabilmesi için Medeni Kanunun 705. maddesi gereğince tapu siciline tescil olunmaları şarttır. Anılan madde metninin incelenmesinden de anlaşılacağı üzere, getirilen bu düzenleme ile, inşaat tamamlanarak tapu sicilinde cins tahsisi yapılmış ve şirket aktifine kaydolunmuş gayrimenkullerin satışı öngörülmüştür. Diğer taraftan, tapu sicilinde yapılması gereken cins tahsisinin yapılmaması da söz konusu istisnanın şartlarını etkilemeyecektir. Tapu sicilinde gayrimenkulün cins tahsisinin yapılmadığı durumda, binanın bittiği ve fiilen kullanıldığının tevsik edilmesi ve tevsik edildiği tarihten sonra da iki tam yıl geçmesi gerekmektedir. Tevsik işlemi duruma göre, yapı inşaatı ruhsatı, yapılan bina işyeri ise vergi dairesince yapılan tespit, resmi kurum kayıtları ile yapılabilir.
Yazıda, satılmak istenen gayrimenkulün tapuda arazi olarak tescili olduğu ve cins tahsisinin yaptırılmadığı belirtilmektedir.
213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun 3. maddesinin (B) alt bendinde, vergilendirme de vergiyi doğuran olay ve bu olaya ilişkin muamelelerin gerçek durumun esas olduğu hükme bağlanmıştır.
Buna göre, tapu sicilinde cins tahsisi yapılmayan binanın bittiği ve fiilen kullanıldığının yapı inşaatı ruhsatı veya vergi dairesi tespiti yahutta resmi kurum kayıtlarından birisi ile Şirketiniz tarafından tevsik edilmesi halinde sözü edilen istisnadan yararlanmanız mümkün bulunmaktadır.
5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 37. maddesinde, birleşme sonucunda infisah eden kurum ile birleşilen kurumun, kanuni ve iş merkezlerinin Türkiye'de bulunması, münfesih kurumun devir tarihindeki bilanço değerlerinin birleşilen (devralan) kurum tarafından kül halinde devralınması ve aynen bilançosuna geçirilmesi suretiyle gerçekleşen birleşmelerin devir sayılacağı hükme bağlanmıştır.
Bu madde hükmüne göre birleşme kül halinde gerçekleştirileceğinden, devralan kurum devir alınan kurumun külli halefi kurumunda olacaktır. Dolayısıyla devrolunan Şirketin bütün hak ve sorumlulukları devralan şirkete geçecektir. Gayrimenkul üzerindeki haklarda bu zümreye dahil bulunmaktadır.
Bu hüküm ve açıklamalara göre ...................................'nin şirketinize devrinin Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 37. maddesinde yazılı şartlar dahilinde gerçekleşmiş olması, söz konusu gayrimenkulün gerek devralınan şirket aktifinde 2 yıldan fazla süre kayıtlı bulunmuş olduğu, gerek şirket ünvanında inşaat faaliyeti ibaresi bulunmasına rağmen fiiliyatta inşaat işiyle uğraşmamış olması halinde gayrimenkul ticareti ile uğraşılmaması şartının yerine getirildiği dikkate alınarak bu satıştan doğan kazancın Kanun'da öngörülen süre ve şartlar dahilinde sermayeye eklenmesi kaydıyla kurumlar vergisinden müstesna tutulması olanaklı bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|