|
|
Dairesi
Sahip olunan arsanın, belediyenin imar uygulaması sonucu parsellerin birleşmesi durumunda, iktisap tarihi olarak ilk tescil tarihi esas alınıp, 4369 sayılı yasa öncesi GVK 80/7. maddesinde yer alan dört yıllık sürenin hesabı buna göre yapılmalıdır.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 05.12.1999
Sayı : B.07.0.GEL.0.43/4305
Sahip olunan arsanın, belediyenin imar uygulaması sonucu parsellerin birleşmesi durumunda, iktisap tarihi olarak ilk tescil tarihi esas alınıp, 4369 sayılı yasa öncesi GVK 80/7. maddesinde yer alan dört yıllık sürenin hesabı buna göre yapılmalıdır.
Dilekçenizde, 13.12.1994 tarihinde satın almış olduğunuz 10 parsel arsanın, Belediyenin imar uygulaması sonucu 1.3.1995 tarihinde 8 parselinin birleştirilerek tek parsel haline getirilip bir A.Ş. ile ortak tapu haline dönüştürülmek, bir parselin aynen muhafaza edilmek, kalan diğer parselin de başka kişilerle ortak hale getirilmek suretiyle değişikliğe uğradığını belirterek, Gelir Vergisi Kanunu’nun 4369 sayılı Kanun’la değişmeden önceki mükerrer 80. maddesinin 1. fıkrasının 7 numaralı bendi hükmü uygulamasında, iktisap tarihi olarak, satın almanın gerçekleştiği 13.12.1994 tarihinin mi yoksa Belediyenin imar uygulaması sonucu değişikliğin meydana geldiği 1.3.1995 tarihinin mi esas alınması gerektiği konusunda Bakanlığımız görüşü sorulmaktadır.
Bilindiği üzere, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 80. maddesinin 7 numaralı bendinde, iktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70. maddenin 1. fıkrasının 1,2,4 ve 7 numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların (kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkuller, tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.) değer artışı kazancı olarak vergiye tabi tutulacağı hükme bağlanmıştır.
Öte yandan, Medeni Kanun’un 633. maddesinde ’Gayrimenkul mülkiyetini iktisap için tapu siciline kayıt şarttır. Bununla beraber işgal, miras, istimlak, cebri icra tarikiyle veya mahkeme ilamı ile bir gayrimenkulü iktisap eden kimse tescilden evvel dahi ona malik olur. Fakat tescil merasimi ikmal edilmedikçe temliki tasarrufta bulunamaz.’ denilmiştir.
Bu hükümlere göre; gayrimenkullerde iktisap tarihi tapu tescil tarihi olarak kabul edildiğinden, 13.12.1994 tarihinde adınıza tapuya tescil ettirilen söz konusu arsanızla ilgili olarak Belediyenin imar uygulaması sonucu arsalarınızda herhangi bir cins tashihi yapılmadığından, Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80/7. maddesinin uygulanması bakımından, 1.3.1995 tarihindeki söz konusu imar değişikliğinin tapuya tescilinin yeni bir iktisap sayılmaması ve arsanın satın alma suretiyle iktisap edildiği 13.12.1994 tarihinin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekmektedir.
Bu durumda, 13.12.1994 tarihinde iktisap ettiğiniz arsanın 14.12.199831.12.1998 tarihleri arasında satılmasından doğan kazancın, elde tutma süresinin dört yılı aşması nedeniyle, 31.12.1998 tarihine kadar yürürlükte olan söz konusu mükerrer 80/7. madde çerçevesinde değer artışı kazancı olarak vergilendirilmemesi gerekmektedir.
Öte yandan, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 37. maddesinin 4 numaralı bendinde ’Gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden’ elde ettikleri kazancın ticari kazanç olduğu hükme bağlanmıştır. Buna göre, gayrimenkul alım ve satımının ticari bir organizasyon içerisinde yürütülmesi veya bu tür bir organizasyon içinde yürütülmemekle beraber kazanç sağlamak amacıyla birden fazla alım veya satım işlerinde bulunulması halinde, faaliyetin devamlılık gösterdiğinin kabulü ile bu faaliyet sonucu elde edilen gelirin ticari kazanç sayılması gerekmektedir. Dolayısıyla, bu kapsamda faaliyette bulunulması halinde, söz konusu arsaların elde bulundurma süresine bakılmaksızın, bu faaliyetten doğan kazancın ticari kazanç olarak vergilendirilmesi gerekecektir.
|
|