|
|
Dairesi
Bahçeli ev satışlarında 150 m2’lik net alanın hesabında bahçe gözönünde tutulmadan doğrudan konutun alanı dikkate alınmalıdır. Konutu çevreleyen arsa ve arazi ise konutun mütemmimi niteliğim taşıması kaydıyla %1 oranında katma değer vergisine tabi olacaktır. Arsa ve arazinin ne kadarının mütem
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 04.12.1998
Sayı : B.07.0.GEL0.55/55012667/45229
Bahçeli ev satışlarında 150 m2’lik net alanın hesabında bahçe gözönünde tutulmadan doğrudan konutun alanı dikkate alınmalıdır. Konutu çevreleyen arsa ve arazi ise konutun mütemmimi niteliğim taşıması kaydıyla %1 oranında katma değer vergisine tabi olacaktır. Arsa ve arazinin ne kadarının mütemmim sayılacağı hususu ise mahalli örfe göre tespit edilebilecektir.
Bilindiği üzere, 3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 1/3d maddesi gereğince müzayede mahallerinde yapılan hak, menkul ve gayrimenkul satışları vergiye tabi bulunmaktadır.
Bu satışlarda, vergiyi doğuran olay satışın yapıldığı tarihte vuku bulunmaktadır. Verginin mükellefi ise, bu satışları düzenleyen özel ve resmi kişiler olup, aynı Kanun’un 23/d maddesi hükmüne göre satılan malın kesin satış bedeli katma değer vergisinin matrahı olacaktır.
Öte yandan Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 28. maddesinin Bakanlar Kurulu’na verdiği yetkiye dayanarak çeşitli tarihlerde yayımlanan kararnamelerle mal teslimleri ve hizmet ifalannda uygulanması gereken vergi oranları %1, %8, %23 ve %40, genel oran ise %15 olarak tespit edilmiş bulunmaktadır.
Diğer taraftan, net alanı 150 m2’ye kadar konutların tesliminde uygulanmakta olan katma değer istisnasının 31.12.1997 tarihinde sona ermesi nedeniyle söz konuşu konutlar 01.01.1998 tarihinden itibaren %1 oranında vergiye tabi tutulmuştur.
%1 oranı uygulamasında net alan tanımı yönünden 9 ve 30 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Genel Tebliği’ndeki açıklamaların geçerli olduğu hususu 66 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Genel Tebliği’nde belirtilmiş bulunmaktadır.
Buna göre, plan ve proje gereği konut dışında bir amaçla kullanılacak bölümleri de ihtiva eden inşaatların tesliminde, işyeri olarak kullanılacak bölümler ile konut olarak kullanılacak bölümlerin satış bedellerinin birbirinden ayrılmak suretiyle 150 m2’ye kadar olan konutlar için %1 oranı uygulanacak, 150 m2’yi geçen konutlar ile diğer bölümlerin tesliminde ise genel vergi oranının uygulanması gerekecektir.
Ayrıca, bahçeli ev satışlarında 150 m2’lik net atanın hesabında bahçe gözönünde tutulmadan doğrudan konutun alanı dikkate alınmalıdır. Konutu çevreleyen arsa ve arazi ise konutun mütemmimi niteliğini taşıması kaydıyla %1 oranında katma değer vergisine tabi olacaktır. Arsa ve arazinin ne kadarının mütemmim sayılacağı hususu ise mahalli örfe göre tespit edilebilecektir.
|
|