|
|
Dairesi
1972 yılında inşa ettirilen 4 daireli, kat irtifakı olmayan müstakil tapulu binanın tamamının 12 yıl geçtikten sonra satılması sonucu elde edilen kazancın, arızi ticari kazanç olarak vergilendirilmemesi gerekir.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 23.12.1985
Sayı : 121266134
1972 yılında inşa ettirilen 4 daireli, kat irtifakı olmayan müstakil tapulu binanın tamamının 12 yıl geçtikten sonra satılması sonucu elde edilen kazancın, arızi ticari kazanç olarak vergilendirilmemesi gerekir.
Avukatlık yapan O.E. tarafımdan Bakanlığımıza verilen tarihsiz dilekçede, 1968 yılında inşasına başlanılıp 1972 yılında bitirilen 4 daireli kat irtifakı olmayan müstakil tapulu binanın tamamının 27.12.1984 tarihinde PTT ....... Başmüdürlüğü’ne satıldığı bildirilerek, bu satış dolayısıyla Gelir Vergisine tabi olunup olunmayacağının bildirilmemesi istenilmektedir.
Bilindiği üzere, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 37. maddesinin 4. fıkrasında, ’Gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden’ elde ettikleri kazancın ticari kazanç olduğu hükme bağlanmış ve aynı Kanun’un 2361 sayılı Kanun’la değişik 82. maddesinin birinci fıkrasının 1 numaralı bendinde de, arızi olarak ticari muamelelerin icrasından veya bu nitelikteki muamelelerle tavassuttan elde edilen kazançların arızi ticari kazanç olduğu belirtilmiştir.
Bu hükümlere göre, gayrimenkul alım ve satımının ticari bir organizasyon içerisinde yürütülmesi veya bu tür bir organizasyon içinde yürütülmemekle beraber kazanç sağlamak amacıyla birden fazla alım veya satım işlerinde bulunulması halinde, faaliyetin devamlılık gösterdiğinin kabulü ile bu faaliyet sonucu elde edeline gelirin ticari kazanç sayılması gerektiği açıktır. Kazanç sağlamak amacına yönelik gayrimenkul alım ve satım işleminin devamlı olarak yapılmaması (birden fazla alım ve satım muamelesinde bulunulmaması) halinde ise, faaliyetin arızi ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi ve arızi olarak yapılan bu muamele sonucunda elde edilen gelirin arızi ticari kazanç olarak vergilendirilmesi gerekmektedir.
Ancak, adı geçenin 1972 yılında inşa ettirdiği 4 daireli kat irtifakı olmayan müstakil tapulu binanın tamamının 12 yıl geçtikten sonra 1984 yılında satması durumu, satışın kazanç elde etme amacına yönelik olmadığım göstermektedir.
Bu durumda, adı geçenin 1984 yılında yaptığı satış konusunun arızi ticari muamele olarak kabul edilmek suretiyle binanın maliyet bedeli ile satış bedeli arasındaki farkın 10.000 lirayı aşan kısminin arızi ticari kazanç olarak vergilendirilmemesi gerekir.
|
|