|
|
Dairesi
Kurumlar Vergisi Kanunu'nun geçici 28. maddesi kapsamında yapılacak gayrimenkul satış işlemlerinde, satış bedeli ne olursa olsun tapu harcı istisnası uygulanması gerektiğinden, maddede öngörülen kazancın sermayeye ilave edilmesi şartının yerine getirilebilmesi için bu madde kapsamında yapılacak satı
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 12.03.2003
Sayı : B.07.0.GEL.0.50/5011303/010119
KVK GeçMd28
Kurumlar Vergisi Kanunu'nun geçici 28. maddesi kapsamında yapılacak gayrimenkul satış işlemlerinde, satış bedeli ne olursa olsun tapu harcı istisnası uygulanması gerektiğinden, maddede öngörülen kazancın sermayeye ilave edilmesi şartının yerine getirilebilmesi için bu madde kapsamında yapılacak satış işlemlerinde vergi değerinin değil gerçek satış bedelinin dikkate alınması gerekir.
Şirketiniz aktifine kayıtlı bulunan gayrimenkullerin vergi değerlerinin altında satılarak elde edilecek kazançların Kurumlar Vergisi Kanunu'nun geçici 28/a maddesi kapsamında şirketiniz sermayesine ilave edileceği, tapu harcı istisnası uygulamasında (...) 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü'nce gayrimenkullerin vergi değeri ile gerçek satış bedelleri arasındaki fark için cezalı tarhiyat yapılacağı iddia edildiği belirtilerek, gayrimenkul satışında tapu harcının vergi değeri ile gerçek satış değeri arasındaki fark üzerinden tapu harcı tahakkukunun yapılıp yapılmayacağı hususunda görüşümüzün bildirilmesi istenilmektedir.
5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'na 4444 sayılı Kanun'un 6. maddesiyle eklenen ve uygulama süresi 4783 sayılı Kanun'un 10. maddesiyle 31.12.2003 tarihine kadar uzatılan geçici 28. maddenin (a) bendinde, tam mükellefiyete tabi kurumların iştirak hisselerinin veya gayrimenkullerinin satışından doğan kazancın, satışın yapıldığı yılda kurum sermayesine ilave edilen kısmının, kurumlar vergisinden müstesna olduğu, vadeli satış halinde ise satışın yapıldığı hesap dönemini takip eden ikinci hesap döneminin sonuna kadar tahsil edilen kazançlar tutarının ilgili yıl kurum kazancından indirileceği, bu tarihten sonra yapılacak tahsilat için bu hükmün uygulanmayacağı, ilk yapılan tahsilatın iştirak hissesi veya gayrimenkulün maliyet bedeline ilişkin olduğu, maddenin son bendinde de bu Kanun'un yürürlüğe girdiği tarihten sonra bu madde kapsamında yapılacak tecil işlemlerinin tapu ve kadastro harcından, lehe alınan paraların banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesna olduğu hüküm altına alınmıştır.
Anılan maddenin amacı, şirketlerin iki tam yıl süre ile aktiflerinde kayıtlı bulunan gayrimenkullerin satışından doğan kazançların sermayelerine ilavesi suretiyle şirket sermaye yapılarının güçlendirilmesi ve bu surette finansman sorunlarının giderilmesidir.
Sözkonusu istisna uygulamasına ilişkin gerekli açıklamalar 06.07.1995 tarih ve 22335 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 51 seri no.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliği'nin III. bölümünde yapılmıştır.
Buna göre, iştirak hisseleri ve gayrimenkul satış kazancının kurumlar vergisinden istisna edilebilmesi için;
a) İştirak hisseleri ve gayrimenkullerin iki tam yıl süre ile şirket aktifinde bulundurulması,
b) Gayrimenkul ve menkul kıymet ticareti ile uğraşılmaması,
c) İştirak hisseleri veya gayrimenkullerin satışından doğan kazancın Tebliğ'de belirtilen süre içinde sermayeye ilave edilmesi,
d) Sermayeye eklenen bu kazançların 5 yıl içinde işletmeden çekilmemesi
gerekir.
İştirak hisseleri veya gayrimenkullerin satışından doğan kazancın tamamının yada belirli bir kısmının şirket sermayesine ilave edilmesi mükellefin ihtiyarında olan bir işlemdir. Mükellefler bu kazancın tamamını sermayelerine ilave etmeleri halinde vergi ve harç istisnası tam olarak uygulanacaktır. Ancak, kazancın belirli bir kısmının sermayeye eklenmesi halinde ise sermayeye eklenecek olan kazanca isabet eden kısmı kadar vergi ve harç istisnası uygulanacaktır.
Buna göre, şirketinize ait gayrimenkulün satışından doğan kazancın tamamının anılan Kanun'un geçici 28. maddesinin (a) bendinde öngörülen süre içerisinde sermayeye ilave edilmesi halinde, bu satış işlemi için yapılacak tescil işlemlerinde tapu ve kadastro harçları istisnasının tam olarak uygulanması, sözü edilen kazancın belirli bir kısmının sermayeye eklenmesi halinde ise sermayeye eklenecek olan kazanca isabet eden kısım kadar vergi ve harç istisnasının uygulanması gerekir.
Şirketinizce yapılacak gayrimenkul satış işlemiyle ilgili olarak tapu ve kadastro harcı istisnasının uygulanabilmesi için şirketiniz tarafından Kurumlar Vergisi Kanunu'nun geçici 28. maddesinin (a) bendi hükümlerinden yararlandırılması talebini içeren ve anılan Tebliğin ekinde yeralan dilekçenin bir asıl iki örnek olarak düzenlenip, sözü edilen dilekçenin harçlarla ilgili vergilendirme işlemlerini yürütmekle görevli vergi dairesine verilmesi ve gerekli tasdik işleminin yaptırılmasından sonra tapu idaresine ibrazı gerekmektedir.
Yukarıda yapılan açıklamalardan da anlaşılacağı üzere Kurumlar Vergisi Kanunu'nun geçici 28. maddesi kapsamında yapılacak gayrimenkul satış işlemlerinde, satış bedeli ne olursa olsun tapu harcı istisnası uygulanması gerektiğinden, maddede öngörülen kazancın sermayeye ilave edilmesi şartının yerine getirilebilmesi için bu madde kapsamında yapılacak satış işlemlerinde vergi değerinin değil gerçek satış bedelinin dikkate alınması gerekir.
|
|