|
|
Dairesi
Turistik bölgelerdeki evlerini kısmen veya tamamen möbleli ya da möblesiz olarak ücret karşılığında turistlere kiraya verenlerin sağladığı gelirlerin, hangi durumlarda ticari kazanç, hangi durumlarda ise GMSİ olarak kabul edileceği hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Genel Yazışı
Tarih : 29.08.1988
Sayı : 2282506.5/53428
Turistik bölgelerdeki evlerini kısmen veya tamamen möbleli ya da möblesiz olarak ücret karşılığında turistlere kiraya verenlerin sağladığı gelirlerin, hangi durumlarda ticari kazanç, hangi durumlarda ise GMSİ olarak kabul edileceği hk.
Turistik bölgelerde halkın, turistlerin taleplerine karşılık vermek üzere evlerinin tamamım veya bir kısım odalarım gerek möbleli gerekse möblesiz olarak belli bir ücret (yatak basma, oda basma gibi) karşılığında turistlere kiraya verdikleri bilinmektedir. Bakanlığımıza intikal eden olaylardan, ev pansiyonculuğu ile uğraşanların elde ettikleri bu gelirin ticari kazanç olarak mı, yoksa gayrimenkul sermaye iradı olarak mı, vergilendirileceği hususunda tereddüde düşüldüğü anlaşılmıştır.
Bu konuda, Bakanlığımızca çıkarılan 103 Seri No’lu Gelir Vergisi Genel Tebliği’nde, ’Turizm Müesseselerine Ait Vasıflar Yönetmeliğine göre, turizm müessesesi belgesini haiz olup, 1 ve 2.sınıf turistik pansiyon vasfım taşıyan müesseselerin işletilmesinden elde olunan kazançların, ticari kazanç olarak ve Gelir Vergisi Kanunu’nun ticari kazancın vergilendirilmesine ilişkin hükümleri dairesinde gerçek veya götürü usulde vergilendirileceği tabiidir.
Turizm müessesesi belgesini haiz olmamakla beraber ekseri ahvalde aile işletmesi şeklinde beliren pansiyonlardan elde olunan kazançların da, ticari kazanç olarak
vergilendirilmesi icap eder.
Bunlar dışında, turistik mahallerde evlerinin tamamım veya bir kısım odalarım turizm mevsiminde turistlere möbleli veya möblesiz olarak kiraya veren kimselerin elde ettikleri iratların, gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilmesi lazım gelir.
Kiranın, yatak basma veya sair ölçülere göre kararlaştırılmış olması durumu değiştirmez’ şeklinde açıklamada bulunulmuştur.
Diğer taraftan, 28.5.1983 gün ve 18060 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan ’Turizm Yatırım ve işletmeleri Nitelikleri Yönetmeliği’nin 92. maddesinde, konaklama tesisi olarak planlanıp inşa edilmiş olan yönetimi basit, müşteriye yeme içme hizmeti veren veya müşterilerin kendi yemeklerini bizzat hazırlayabilme imkanları bulunan en az 5 odalı konaklama tesisleri pansiyon olarak tanımlanmıştır. Aynı Yönetmeliğin 93. maddesinde de pansiyonlara, Yönetmelik hükümlerine göre ’Turizm işletme Belgesi’’ verilmektedir.
Bu durumda, ’Turizm işletme Belgesi’ne sahip pansiyon işleticilerinin, bu işten elde ettikleri gelirin, anılan Genel Tebliği’ndeki açıklamalar uyarınca ticari kazanç olarak vergilendirileceği tabiidir.
Öte yandan, ’Turizm işletme Belgesi’ne sahip olmayan kişiler, oturdukları evleri veya kiraladıkları yerleri, ev pansiyonculuğunda kullanmak için belediyelerden ruhsat almaktadırlar. Bu kişilerin belirtilen yerler için belediyelerden ev pansiyonculuğu ruhsatı aldıkları, bu yerlerin ticari bir organizasyon içinde işletileceğini göstermektedir.
Bu nedenle, Belediyelerden ruhsat almak suretiyle pansiyon işletenlerin, bu faaliyetleri sonucu elde ettikleri kazançların da ticari kazanç olarak, gerçek veya götürü usulde vergilendirilmesi gerekir.
Diğer taraftan, ’Turizm işletme Belgesi’ olmamakla ve Belediyeden ruhsat almamakla birlikte oturdukları evleri pansiyon olarak kullananlar, pansiyonda kalanlara hizmet de sunmakta iseler, aile işletmesi şeklinde beliren bu tür pansiyonlardan elde ettikleri kazançların da ticari kazanç olarak vergilendirilmesi gerekmektedir.
Ancak oturdukları evlerinin tamamım veya bir kısmım Turizm işletme Belgesi olmaksızın ve Belediyelerden ruhsat almaksızın, kira mukavelesi uyarınca, möbleli veya möblesiz olarak kiraya verenlerin, kiralama karşılığında elde ettikleri gelirin ise, gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilmesi icap eder.
Bu şekilde yapılan kiralamalarda, kira mukavelesinin olmaması, elde edilen gelirin gayrimenkul sermaye iradı olma vasfım değiştirmez.
|
|