|
|
Dairesi
Konutların tesliminden önce fatura düzenlenmesi halinde, bu teslimler üzerinden % 1 vergi hesaplanarak beyan edilmesi, iade talebinin ise konutların teslim edildiği yıl içinde yapılması gerekmektedir.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 13.11.2000
Sayı : B.07.0.GEL.0.53/5329634/52869
Konutların tesliminden önce fatura düzenlenmesi halinde, bu teslimler üzerinden % 1 vergi hesaplanarak beyan edilmesi, iade talebinin ise konutların teslim edildiği yıl içinde yapılması gerekmektedir.
Yazınız eklerinin incelenmesinden, (...) Gayrimenkul tarafından devre mülk esasına dayalı tatil köyü inşa edildiği, proje bazında satılan devre mülklerin bedelinin tamamının tahsil edilerek müşterilere % 1 oranında katma değer vergisi içeren fatura kesildiği belirtilerek teslimi tamamlanmayan konutların satış tutarının muhasebe kayıtlarında 480 Gelecek Yıllara Ait Gelirler hesabına, tahsil edilen katma değer vergisinin de 391 Hesaplanan KDV hesabına kaydedildiği;
cari yılda fatura düzenlenip satılan, sonraki yıllarda teslimi gerçekleşecek olan ve katma değer vergisi yüklenimleri devam eden,
inşaatı tamamlandıktan sonra satış işlemi gerçekleştirilecek olan ancak katma değer vergisi yüklenimleri bu süre boyunca devam edecek olan devre mülk konusu konutlara ilişkin,
iade tutarlarının nasıl hesaplanacağı konusunda tereddüte düşüldüğü anlaşılmaktadır.
3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 29/2 maddesinde 01.01.1999 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yapılan değişiklik ile tüm indirimli orana tabi mal ve hizmetler dolayısıyla yüklenilen ve yıl içerisinde indirilemeyen katma değer vergisinin yıllık olarak, 74 no.lu Tebliğ’de açıklanan belirli şartlar altında mükellefe iade edilmesi esası benimsenmiştir. İade hakkının doğması için, indirimli orana tabi işlemin gerçekleşmiş olması şarttır.
Öte yandan aynı Kanun’un 10/a maddesinde mal teslimi ve hizmet ifası hallerinde, malın teslimi veya hizmetin yapılması, 10/b maddesinde ise malın teslimi ya da hizmetin yapılmasından önce fatura veya benzeri belgeler verilmesi halinde, bu belgelerde gösterilen miktarla sınırlı olmak üzere, fatura veya benzeri belgelerin düzenlenmesi durumlarında vergiyi doğuran olayın meydana geleceği belirtilmektedir.
İşlemden önce fatura düzenlenmesi ile vergiyi doğuran olay meydana gelmekte ancak iade hakkını doğuran işlem vuku bulmamaktadır. Bu nedenle konutların tesliminden önce fatura düzenlenmesi halinde, bu teslimler üzerinden % 1 vergi hesaplanarak beyan edilmesi, iade talebinin ise konutların teslim edildiği yıl içinde yapılması gerekmektedir. İade tutarına, önceki yıllarda yüklenilen ve iade hakkı doğuran teslimin yapıldığı yıla kadar indirim yoluyla telafi edilemeyen vergiler de dahildir.
Diğer yandan, katma değer vergisi yüklenimlerinin yıllar içinde devam edip konut inşaatının tamamlandıktan sonra satışın gerçekleştiği durumlarda ise teslimin gerçekleştiği yıl içinde iade talebinde bulunulabileceği tabiidir.
|
|