|
|
Dairesi
Kooperatife ait dairelerin inşaatının tamamlanmasından sonra bir kısminin üçüncü kişilere satılmasının, kooperatife yeni ortak alma işlemi olarak nitelendirilmesi mümkün değildir. Bu nedenle, sözkonusu dairelerin satışı nedeniyle elde edilen gelirlerin, kurumlar vergisi beyannamesi ile beyan edilmes
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 17.03.1995
Sayı : B.07.0.GEL.0.51/51062
Kooperatife ait dairelerin inşaatının tamamlanmasından sonra bir kısminin üçüncü kişilere satılmasının, kooperatife yeni ortak alma işlemi olarak nitelendirilmesi mümkün değildir. Bu nedenle, sözkonusu dairelerin satışı nedeniyle elde edilen gelirlerin, kurumlar vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekir.
Maliye Bakanlığına yapılan başvuruda kooperatifçe yaptırılan binaların inşası sırasında, projede depo olarak görünen bir kısım yerlerin iskan edilebilir nitelikte olması nedeniyle, proje tadilatı yaptırılarak kullanılabilir daire haline getirildiği, bu dairelerin de yönetim kurulu kararı doğrultusunda kooperatife alınan yeni ortaklara tahsis edildiği belirtilmekte ve sözkonusu dairelerin yeni üyelere tahsisinin kooperatifinizin kurumlar vergisi muafiyetin! etkileyip etkilemeyeceği sorulmaktadır.
5422 Sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 2362 Sayılı Kanun'la değişik 7. maddesinin 16 numaralı bendinde; kooperatiflerin, esas mukavelelerinde sermaye üzerinden kazanç da
ğıtılmaması, yönetim kurulu başkan ve üyelerine kazanç üzerinden hisse verilmemesi, ihtiyat akçelerinin ortaklara dağıtılmaması ve münhasıran ortaklar ile iş görülmesine dair hükümlerin yazılı bulunması ve fiiliyatta da bu kayıt ve şartlara uymaları halinde muafiyetten yararlanacakları hükme bağlanmıştır. Öte yandan, 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 93. maddesinde, kooperatiflerin kurumlar vergisi muafiyetinden yararlanabilmeleri için faaliyete geçen bir üst kuruluşa girmeleri şartı getirilmiştir.
Yapı kooperatifleri, ortaklarım ucuz konut sahibi yapmak gayesiyle kurulurlar. Konutların inşaatının tamamlanması ile de kooperatifin amacı gerçekleşmiş olur. Yapı kooperatiflerinin, inşaatların tamamlanmasından sonra, diğer bir ifade ile kooperatifin kuruluş amacının gerçekleşmesinden sonra vergi muafiyeti yolu ile teşviki düşünülemez.
Yazınızdaki bilgilere göre, proje tadilatı yaptırılak kullanılabilir hale getirilen daireler kooperatife ait dairelerin inaşaatının tamamlanmasından sonra yeni ortak olarak nitelendirilen kişilere satılmıştır. Dolayısıyla, konutların inşaatının tamamlanmasından sonra sözkonusu dairelerin üçüncü kişilere satılmasının, kooperatife yeni ortak alma işlemi olarak nitelendirilmesi mümkün değildir. Bu nedenle, sözü edilen dairelerin satışı dolayısıyla elde edilen gelirlerin verilecek kurumlar vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi ve tahakkuk edecek verginin ödenmesi gerekir.
|
|